Quanto vale?
ITBI SP › Preço por bairro › Tucuruvi › Rua Alcindo Bueno de Assis

Preço do m² na Rua Alcindo Bueno de Assis

Quanto custa um imóvel na Rua Alcindo Bueno de Assis? Um imóvel típico na Rua Alcindo Bueno de Assis foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 93 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 282.000. O m² mediano: R$ 2.898. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alcindo Bueno de Assis+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alcindo Bueno de Assis? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alcindo Bueno de Assis pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 500: R$ 290.000 por 101 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Alcindo Bueno de Assis (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 2.898 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,2% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).

R$ 2.898m² mediano (área construída) desde 2024
16vendas residenciais desde 2024
R$ 269.594valor mediano de um imóvel vendido
93 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver os prédios da rua no mapa →
Precisa do valor de um imóvel nesta rua?
Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Pedir avaliação · R$ 150 →

Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Alcindo Bueno de Assis, 37922R$ 2.66607/2026
Rua Alcindo Bueno de Assis, 803R$ 3.01107/2026
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 300 mil a R$ 1,99 mi
PrédioAnúnciosm² pedidom² pago*
nº 3793R$ 5.000R$ 4.884
nº 5001R$ 5.161
nº 341R$ 3.849

* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.

Últimas vendas na Rua Alcindo Bueno de Assis

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 500101 m²R$ 290.000R$ 2.871
07/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 37993 m²R$ 272.000R$ 2.925
07/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 8093 m²R$ 220.000R$ 2.366
07/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 8093 m²R$ 280.000R$ 3.011
06/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 379104 m²R$ 340.000R$ 3.269
06/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 37993 m²R$ 230.000R$ 2.473
03/2026Rua Alcindo Bueno de Assis, 37993 m²R$ 260.000R$ 2.796
09/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 379104 m²R$ 350.000R$ 3.365
09/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 8093 m²R$ 280.000R$ 3.011
05/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 37993 m²R$ 280.000R$ 3.011
03/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 37993 m²R$ 250.000R$ 2.688
03/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 379104 m²R$ 320.000R$ 3.077
01/2025Rua Alcindo Bueno de Assis, 37993 m²R$ 264.000R$ 2.839
11/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 42090 m²R$ 267.188R$ 2.969
10/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 46090 m²R$ 180.000R$ 2.000
08/2024Rua Alcindo Bueno de Assis, 379104 m²R$ 171.526R$ 1.649
03/2023Rua Alcindo Bueno de Assis, 37993 m²R$ 230.000R$ 2.473
01/2023Rua Alcindo Bueno de Assis, 379104 m²R$ 260.000R$ 2.500
11/2022Rua Alcindo Bueno de Assis, 37993 m²R$ 314.000R$ 3.376
11/2022Rua Alcindo Bueno de Assis, 379104 m²R$ 275.000R$ 2.644

Histórico do m² na Rua Alcindo Bueno de Assis

Desde 2006, foram 68 vendas residenciais na Rua Alcindo Bueno de Assis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.051 em 2006 para R$ 2.895 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.939.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20062R$ 685R$ 2.051
20073R$ 538R$ 1.554
20083R$ 772R$ 2.115
20092R$ 876R$ 2.242
20103R$ 1.556R$ 3.848
20112R$ 1.464R$ 3.393
20128R$ 1.495R$ 3.282
20133R$ 2.385R$ 4.939
20141R$ 2.260R$ 4.412
20152R$ 2.054R$ 3.648
20161R$ 2.151R$ 3.605
20172R$ 2.516R$ 4.004
20184R$ 2.392R$ 3.674
20193R$ 2.404R$ 3.553
20202R$ 2.586R$ 3.728
20212R$ 2.438R$ 3.229
20227R$ 2.644R$ 3.163
20232R$ 2.487R$ 2.918
20243R$ 2.000R$ 2.187
20256R$ 3.011R$ 3.162
2026*7R$ 2.871R$ 2.895

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Alcindo Bueno de Assis com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Alcindo Bueno de Assis, o mais antigo é o nº 420, de 1980, e o mais novo é o nº 104, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

nº 80 · 3 vendas · R$ 3.011/m² · de 1986, 5 pav.nº 104 · 1 vendas · R$ 3.236/m² · de 2009nº 328 · 1 vendas · R$ 4.545/m² · de 1986nº 379 · 22 vendas · R$ 2.666/m² · de 1986, 9 pav.nº 420 · 2 vendas · R$ 2.623/m² · de 1980, 4 pav.nº 460 · 2 vendas · R$ 2.163/m² · de 1980, 4 pav.nº 500 · 1 vendas · R$ 2.871/m² · de 1980, 4 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi

Rua Rabelo da Cruz · R$ 4.385Rua Canhembora · R$ 4.939Rua Dr Marrei Junior · R$ 4.891Rua Dr Nelson da Veiga · R$ 4.200Rua Paulo Cesar · R$ 4.412Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra · R$ 5.796Rua Alfredo Inacio Trindade · R$ 3.118Rua Ausonia · R$ 3.162Rua do Tramway · R$ 4.568Rua Joao de Ledesma · R$ 5.312Rua Jose Osvaldo · R$ 4.573Rua Parma · R$ 3.276Rua Amandau · R$ 4.461Rua Bartolomeu de Torales · R$ 4.062Rua Paulo Maldi · R$ 4.697Rua Antonio Flaquer · R$ 2.571Rua Cel Octavio Azeredo · R$ 3.750Rua Maj Turibio Moraes · R$ 3.189Rua da Esperanca · R$ 4.082Rua Dr Henrique Meyer · R$ 3.548Rua Francisco da Lira · R$ 3.977Rua Sebastiao de Freitas · R$ 4.783Rua das Gamboas · R$ 5.442Rua Dr Castro Ramos · R$ 4.315

Todas as ruas de Tucuruvi →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Alcindo Bueno de Assis?

Um imóvel típico na Rua Alcindo Bueno de Assis foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 93 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 245.000 e R$ 282.000. O m² mediano foi R$ 2.898. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alcindo Bueno de Assis?

Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alcindo Bueno de Assis pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 500: R$ 290.000 por 101 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Rua Alcindo Bueno de Assis com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Alcindo Bueno de Assis (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 2.898 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 269.594. Isso é −37,2% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Alcindo Bueno de Assis?

O valor mediano declarado foi de R$ 269.594, para uma área construída mediana de 93 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.