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Preço do m² na Praça Wilhelm Bernauer

Quanto custa um imóvel na Praça Wilhelm Bernauer? Um imóvel típico na Praça Wilhelm Bernauer foi vendido por R$ 1.603.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 321 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 875.000 e R$ 2.250.000. O m² mediano: R$ 5.267. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Wilhelm Bernauer+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Wilhelm Bernauer? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Wilhelm Bernauer pagou cerca de R$ 9.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 183 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 98: R$ 2.200.000 por 321 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Praça Wilhelm Bernauer (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.267 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).

R$ 5.267m² mediano (área construída) desde 2024
16vendas residenciais desde 2024
R$ 1.602.828valor mediano de um imóvel vendido
321 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Praça Wilhelm Bernauer, 9838R$ 5.71108/2026
Praça Wilhelm Bernauer, 5611R$ 4.45107/2026

Últimas vendas na Praça Wilhelm Bernauer

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
08/2026Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 2.200.000R$ 6.854
07/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56182 m²R$ 700.000R$ 3.846
05/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56182 m²R$ 950.000R$ 5.220
05/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56349 m²R$ 2.130.000R$ 6.103
04/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56182 m²R$ 860.000R$ 4.725
03/2026Praça Wilhelm Bernauer, 56182 m²R$ 950.000R$ 5.220
11/2025Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 2.620.000R$ 8.162
11/2025Praça Wilhelm Bernauer, 56182 m²R$ 600.000R$ 3.297
08/2025Praça Wilhelm Bernauer, 56182 m²R$ 880.000R$ 4.835
02/2025Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 2.650.000R$ 8.255
12/2024Praça Wilhelm Bernauer, 56182 m²R$ 800.000R$ 4.396
11/2024Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 1.500.000R$ 4.673
10/2024Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 1.705.655R$ 5.314
08/2024Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 2.150.000R$ 6.698
06/2024Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 2.400.000R$ 7.477
03/2024Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 2.420.000R$ 7.539
12/2023Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 2.600.000R$ 8.100
10/2023Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 1.200.000R$ 3.738
09/2023Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 2.000.000R$ 6.231
09/2023Praça Wilhelm Bernauer, 98321 m²R$ 1.200.000R$ 3.738

Histórico do m² na Praça Wilhelm Bernauer

Desde 2006, foram 124 vendas residenciais na Praça Wilhelm Bernauer. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.244 em 2006 para R$ 5.291 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.903.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20061R$ 1.407R$ 4.244
20082R$ 1.448R$ 3.896
20112R$ 2.679R$ 6.144
20126R$ 2.565R$ 5.500
201313R$ 3.053R$ 6.159
201415R$ 3.427R$ 6.720
20159R$ 2.895R$ 5.286
20166R$ 3.146R$ 5.131
20178R$ 3.723R$ 5.868
201810R$ 3.165R$ 4.868
20194R$ 5.382R$ 7.874
20206R$ 5.452R$ 7.847
202115R$ 4.673R$ 6.337
20227R$ 6.542R$ 7.903
20234R$ 4.984R$ 5.725
20246R$ 6.006R$ 6.605
20254R$ 6.499R$ 6.797
2026*6R$ 5.220R$ 5.291

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Praça Wilhelm Bernauer com vendas registradas

Estações perto da Praça Wilhelm Bernauer: Ipiranga (CPTM), a 700 m do nº 16; Vila Prudente (metrô), a 800 m do nº 98. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.

Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Praça Wilhelm Bernauer ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 16 · 1 vendas · R$ 7.417/m²nº 28 · 1 vendas · R$ 3.466/m²nº 40 · 1 vendas · R$ 5.978/m²nº 56 · 11 vendas · R$ 4.451/m² · de 1995, 15 pav.nº 98 · 38 vendas · R$ 5.711/m² · de 2011, 29 pav.

Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente

Rua Cap Pacheco e Chaves · R$ 4.716Rua Justiniano · R$ 5.446Rua Marq de Praia Grande · R$ 3.407Rua S Luis do Paraitinga · R$ 5.742Rua Jacaraipe · R$ 4.094Rua Cabinda · R$ 4.675Rua Dante Alighieri · R$ 5.000Rua dos Rainunculos · R$ 3.896Rua Giovani Pattoli · R$ 4.350Rua Inacio · R$ 4.199Rua Manaias · R$ 4.412Rua Zacarias Alves de Melo · R$ 4.247Rua Baltar · R$ 4.176Rua Visc de Alcantara · R$ 2.683Rua dos Ciclames · R$ 4.294Rua Prof Gustavo Pires de Andrade · R$ 5.159Rua Br do Pirai · R$ 5.185Rua Campos Novos · R$ 6.090Rua Coelho Neto · R$ 3.500Rua das Heras · R$ 4.534Rua Dr Roberto Feijo · R$ 5.169Rua Hermeto Lima · R$ 3.723Rua Antonio Genzini · R$ 3.594Rua Br de Tramandai · R$ 4.543

Todas as ruas de Vila Prudente →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Praça Wilhelm Bernauer?

Um imóvel típico na Praça Wilhelm Bernauer foi vendido por R$ 1.603.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 321 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 875.000 e R$ 2.250.000. O m² mediano foi R$ 5.267. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Wilhelm Bernauer?

Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Wilhelm Bernauer pagou cerca de R$ 9.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 183 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 98: R$ 2.200.000 por 321 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Praça Wilhelm Bernauer com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Praça Wilhelm Bernauer (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 5.267 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.602.828. Isso é +13,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Praça Wilhelm Bernauer?

O valor mediano declarado foi de R$ 1.602.828, para uma área construída mediana de 321 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Praça Wilhelm Bernauer?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Praça Wilhelm Bernauer ficam em ZM (zona mista).