Preço do m² na Praça Whitaker Penteado
Quanto custa um imóvel na Praça Whitaker Penteado? Um imóvel típico na Praça Whitaker Penteado foi vendido por R$ 311.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 229.000 e R$ 406.000. O m² mediano: R$ 4.935. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Whitaker Penteado+número.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Whitaker Penteado (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.935 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Whitaker Penteado, 374 | 7 | R$ 5.600 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 220 mil a R$ 310 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 382 | 3 | R$ 12.400 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Whitaker Penteado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Praça Whitaker Penteado, 374 | 40 m² | R$ 229.000 | R$ 5.725 |
| 06/2026 | Praça Whitaker Penteado, 374 | 26 m² | R$ 141.598 | R$ 5.446 |
| 07/2025 | Praça Whitaker Penteado, 374 | 54 m² | R$ 302.400 | R$ 5.600 |
| 06/2025 | Praça Whitaker Penteado, 205 | 200 m² | R$ 550.000 | R$ 2.750 |
| 05/2025 | Praça Whitaker Penteado, 374 | 26 m² | R$ 115.000 | R$ 4.423 |
| 05/2025 | Praça Whitaker Penteado, 374 | 54 m² | R$ 228.464 | R$ 4.231 |
| 04/2025 | Praça Whitaker Penteado, 188 | 140 m² | R$ 470.000 | R$ 3.357 |
| 03/2025 | Praça Whitaker Penteado, 374 | 40 m² | R$ 320.000 | R$ 8.000 |
| 01/2025 | Praça Whitaker Penteado, 374 | 54 m² | R$ 406.000 | R$ 7.519 |
| 01/2025 | Praça Whitaker Penteado, 392 | 115 m² | R$ 406.000 | R$ 3.530 |
| 11/2021 | Praça Whitaker Penteado, 375 | 84 m² | R$ 395.000 | R$ 4.702 |
| 09/2021 | Praça Whitaker Penteado, 383 | 484 m² | R$ 2.300.000 | R$ 4.752 |
| 05/2021 | Praça Whitaker Penteado, 382 | 189 m² | R$ 450.000 | R$ 2.381 |
Histórico do m² na Praça Whitaker Penteado
Desde 2008, foram 16 vendas residenciais na Praça Whitaker Penteado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.602 em 2008 para R$ 5.617 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.956.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 938 | R$ 2.602 |
| 2011 | 2 | R$ 2.153 | R$ 4.909 |
| 2021 | 3 | R$ 4.702 | R$ 5.956 |
| 2025 | 8 | R$ 4.327 | R$ 4.564 |
| 2026* | 2 | R$ 5.586 | R$ 5.617 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jabaquara | 9 | R$ 5.446 |
| Saúde | 1 | R$ 3.357 |
Todos os prédios da Praça Whitaker Penteado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Praça Whitaker Penteado, o mais antigo é o nº 188, de 1977, e o mais novo é o nº 374, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Praça Whitaker Penteado: Conceição (metrô), a 500 m do nº 375; São Judas (metrô), a 550 m do nº 188. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Praça Whitaker Penteado, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Whitaker Penteado?
Um imóvel típico na Praça Whitaker Penteado foi vendido por R$ 311.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 229.000 e R$ 406.000. O m² mediano foi R$ 4.935. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Praça Whitaker Penteado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Whitaker Penteado (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.935 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 311.200. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Whitaker Penteado?
O valor mediano declarado foi de R$ 311.200, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Whitaker Penteado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Praça Whitaker Penteado, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.