Preço do m² na Avenida das Cerejeiras
Quanto custa um imóvel na Avenida das Cerejeiras? Um imóvel típico na Avenida das Cerejeiras foi vendido por R$ 518.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 123 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 359.000 e R$ 626.000. O m² mediano: R$ 4.207. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida das Cerejeiras+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Cerejeiras (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.207 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida das Cerejeiras, 1040 | 11 | R$ 4.268 | 09/2026 |
| Avenida das Cerejeiras, 444 | 7 | R$ 2.362 | 09/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1040 | 2 | R$ 9.188 | R$ 8.055 |
| nº 480 | 1 | R$ 11.842 | |
| nº 62 | 1 | R$ 3.141 | |
| nº 574 | 1 | R$ 6.597 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida das Cerejeiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida das Cerejeiras, 444 | 127 m² | R$ 350.000 | R$ 2.756 |
| 09/2026 | Avenida das Cerejeiras, 1040 | 123 m² | R$ 680.000 | R$ 5.528 |
| 05/2026 | Avenida das Cerejeiras, 1040 | 123 m² | R$ 635.000 | R$ 5.163 |
| 04/2026 | Avenida das Cerejeiras, 1040 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 03/2026 | Avenida das Cerejeiras, 2168 | 141 m² | R$ 590.000 | R$ 4.184 |
| 11/2025 | Avenida das Cerejeiras, 976 | 120 m² | R$ 900.000 | R$ 7.500 |
| 10/2025 | Avenida das Cerejeiras, 1040 | 123 m² | R$ 520.000 | R$ 4.228 |
| 05/2025 | Avenida das Cerejeiras, 1586 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 04/2025 | Avenida das Cerejeiras, 1040 | 123 m² | R$ 550.000 | R$ 4.472 |
| 02/2025 | Avenida das Cerejeiras, 480 | 122 m² | R$ 460.000 | R$ 3.770 |
| 12/2024 | Avenida das Cerejeiras, 476 | 122 m² | R$ 300.000 | R$ 2.459 |
| 11/2024 | Avenida das Cerejeiras, 2333 | 145 m² | R$ 370.000 | R$ 2.552 |
| 03/2024 | Avenida das Cerejeiras, 343 | 68 m² | R$ 345.000 | R$ 5.074 |
| 03/2024 | Avenida das Cerejeiras, 1040 | 123 m² | R$ 515.000 | R$ 4.187 |
| 03/2024 | Avenida das Cerejeiras, 1040 | 123 m² | R$ 415.000 | R$ 3.374 |
| 03/2024 | Avenida das Cerejeiras, 950 | 200 m² | R$ 750.000 | R$ 3.750 |
| 02/2024 | Avenida das Cerejeiras, 444 | 127 m² | R$ 355.000 | R$ 2.795 |
| 01/2024 | Avenida das Cerejeiras, 1511 | 408 m² | R$ 1.974.000 | R$ 4.838 |
| 08/2023 | Avenida das Cerejeiras, 1957 | 300 m² | R$ 560.000 | R$ 1.867 |
| 08/2023 | Avenida das Cerejeiras, 444 | 127 m² | R$ 300.000 | R$ 2.362 |
Histórico do m² na Avenida das Cerejeiras
Desde 2006, foram 100 vendas residenciais na Avenida das Cerejeiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.770 em 2006 para R$ 4.942 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.500.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 925 | R$ 2.770 |
| 2007 | 3 | R$ 1.033 | R$ 3.001 |
| 2008 | 16 | R$ 913 | R$ 2.526 |
| 2009 | 5 | R$ 952 | R$ 2.522 |
| 2010 | 8 | R$ 1.317 | R$ 3.264 |
| 2011 | 8 | R$ 1.745 | R$ 4.135 |
| 2012 | 6 | R$ 1.618 | R$ 3.576 |
| 2013 | 1 | R$ 2.205 | R$ 4.595 |
| 2014 | 1 | R$ 2.687 | R$ 5.223 |
| 2015 | 2 | R$ 3.103 | R$ 5.500 |
| 2016 | 1 | R$ 2.205 | R$ 3.563 |
| 2017 | 1 | R$ 2.846 | R$ 4.542 |
| 2018 | 4 | R$ 2.587 | R$ 3.971 |
| 2019 | 4 | R$ 2.372 | R$ 3.468 |
| 2020 | 4 | R$ 2.863 | R$ 4.022 |
| 2021 | 6 | R$ 3.167 | R$ 4.306 |
| 2022 | 5 | R$ 3.171 | R$ 3.863 |
| 2023 | 5 | R$ 2.441 | R$ 2.862 |
| 2024 | 8 | R$ 3.562 | R$ 3.991 |
| 2025 | 5 | R$ 4.444 | R$ 4.688 |
| 2026* | 5 | R$ 4.878 | R$ 4.942 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida das Cerejeiras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 25 prédios com vendas na Avenida das Cerejeiras, o mais antigo é o nº 141, de 1967, e o mais novo é o nº 1516, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 23 prédios com vendas na Avenida das Cerejeiras, 15 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida das Cerejeiras?
Um imóvel típico na Avenida das Cerejeiras foi vendido por R$ 518.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 123 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 359.000 e R$ 626.000. O m² mediano foi R$ 4.207. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida das Cerejeiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Cerejeiras (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.207 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 517.500. Isso é −0,2% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida das Cerejeiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 517.500, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida das Cerejeiras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 23 prédios com vendas na Avenida das Cerejeiras, 15 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista).