ITBI SP › Preço por bairro › Vila Maria › nº 1040

Avenida das Cerejeiras, 1040

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Maria, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +6,1% em relação à mediana de Vila Maria (R$ 4.004/m²).

R$ 4.248m² mediano, vendas desde 2019
10vendas registradas
R$ 522.500valor mediano por unidade
123 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026123 m²R$ 635.000R$ 5.163
04/2026123 m²R$ 600.000R$ 4.878
10/2025123 m²R$ 520.000R$ 4.228
04/2025123 m²R$ 550.000R$ 4.472
03/2024123 m²R$ 515.000R$ 4.187
03/2024123 m²R$ 415.000R$ 3.374
07/2023123 m²R$ 480.000R$ 3.902
06/2023123 m²R$ 525.000R$ 4.268
05/2022123 m²R$ 540.000R$ 4.390
03/2022123 m²R$ 390.000R$ 3.171

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20222R$ 3.780
20232R$ 4.085
20242R$ 3.780
20252R$ 4.350
2026*2R$ 5.020

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Avenida das Cerejeiras, 1040?

Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 522.500, ou R$ 4.248 por m² de área construída. O m² do prédio fica +6,1% em relação à mediana de Vila Maria (R$ 4.004/m²).

Quando foi a última venda registrada na Avenida das Cerejeiras, 1040?

A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.