Preço do m² na Avenida Zelina
Quanto custa um imóvel na Avenida Zelina? Um imóvel típico na Avenida Zelina foi vendido por R$ 495.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 118 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 909.000. O m² mediano: R$ 3.949. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Zelina+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Zelina (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.949 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Zelina, 363 | 18 | R$ 3.827 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 564 mil a R$ 1,8 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Zelina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 568.000 | R$ 4.814 |
| 06/2026 | Avenida Zelina, 393 | 414 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.019 |
| 05/2026 | Avenida Zelina, 363 | 103 m² | R$ 388.000 | R$ 3.767 |
| 03/2026 | Avenida Zelina, 393 | 414 m² | R$ 1.635.000 | R$ 3.949 |
| 01/2026 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 500.000 | R$ 4.237 |
| 07/2025 | Avenida Zelina, 670 | 300 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.667 |
| 03/2025 | Avenida Zelina, 363 | 103 m² | R$ 465.000 | R$ 4.515 |
| 12/2024 | Avenida Zelina, 363 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 07/2024 | Avenida Zelina, 1612 | 170 m² | R$ 475.000 | R$ 2.794 |
| 07/2024 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 495.000 | R$ 4.195 |
| 03/2024 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 445.000 | R$ 3.771 |
| 12/2023 | Avenida Zelina, 363 | 103 m² | R$ 460.000 | R$ 4.466 |
| 09/2023 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 500.000 | R$ 4.237 |
| 08/2023 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 490.000 | R$ 4.153 |
| 03/2023 | Avenida Zelina, 1557 | 159 m² | R$ 610.000 | R$ 3.836 |
| 04/2022 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 310.000 | R$ 2.627 |
| 11/2021 | Avenida Zelina, 124 | 95 m² | R$ 300.000 | R$ 3.158 |
| 08/2021 | Avenida Zelina, 112 | 110 m² | R$ 270.000 | R$ 2.455 |
| 05/2021 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 430.000 | R$ 3.644 |
| 09/2020 | Avenida Zelina, 363 | 118 m² | R$ 430.000 | R$ 3.644 |
Histórico do m² na Avenida Zelina
Desde 2006, foram 83 vendas residenciais na Avenida Zelina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.804 em 2006 para R$ 4.028 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.896.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 938 | R$ 2.804 |
| 2007 | 2 | R$ 1.085 | R$ 3.109 |
| 2008 | 10 | R$ 777 | R$ 2.135 |
| 2009 | 6 | R$ 1.342 | R$ 3.476 |
| 2010 | 12 | R$ 1.723 | R$ 4.289 |
| 2011 | 2 | R$ 772 | R$ 1.805 |
| 2012 | 4 | R$ 2.138 | R$ 4.595 |
| 2013 | 4 | R$ 2.839 | R$ 5.844 |
| 2014 | 2 | R$ 2.532 | R$ 4.928 |
| 2015 | 4 | R$ 3.213 | R$ 5.781 |
| 2016 | 1 | R$ 2.447 | R$ 4.083 |
| 2017 | 2 | R$ 2.538 | R$ 4.032 |
| 2018 | 4 | R$ 3.097 | R$ 4.677 |
| 2019 | 1 | R$ 3.390 | R$ 5.010 |
| 2020 | 5 | R$ 3.495 | R$ 5.033 |
| 2021 | 3 | R$ 3.158 | R$ 4.000 |
| 2022 | 1 | R$ 2.627 | R$ 3.168 |
| 2023 | 4 | R$ 4.195 | R$ 4.824 |
| 2024 | 4 | R$ 3.827 | R$ 4.217 |
| 2025 | 2 | R$ 5.591 | R$ 5.896 |
| 2026* | 5 | R$ 3.949 | R$ 4.028 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Zelina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Zelina, o mais antigo é o nº 124, de 1967, e o mais novo é o nº 363, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Zelina: Vila Prudente (metrô), a 500 m do nº 124. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Avenida Zelina, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Zelina?
Um imóvel típico na Avenida Zelina foi vendido por R$ 495.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 118 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 455.000 e R$ 909.000. O m² mediano foi R$ 3.949. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Zelina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Zelina (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 3.949 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Zelina?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Zelina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Avenida Zelina, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).