Preço do m² na Avenida Jose Alves de Mira
Quanto custa um imóvel na Avenida Jose Alves de Mira? Um imóvel típico na Avenida Jose Alves de Mira foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 71 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 232.000 e R$ 258.000. O m² mediano: R$ 3.636. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Jose Alves de Mira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Jose Alves de Mira? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Jose Alves de Mira pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 56: R$ 260.000 por 71 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose Alves de Mira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 18 | R$ 3.640 | 08/2026 |
Últimas vendas na Avenida Jose Alves de Mira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 71 m² | R$ 260.000 | R$ 3.662 |
| 06/2026 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 05/2026 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 04/2026 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.239 |
| 02/2026 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 02/2026 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 02/2026 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 73 m² | R$ 250.000 | R$ 3.425 |
| 12/2025 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 59 m² | R$ 235.000 | R$ 3.983 |
| 12/2025 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 62 m² | R$ 210.000 | R$ 3.387 |
| 09/2025 | Avenida Jose Alves de Mira, 116 | 92 m² | R$ 570.000 | R$ 6.196 |
| 07/2025 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 75 m² | R$ 360.000 | R$ 4.800 |
| 06/2025 | Avenida Jose Alves de Mira, 214 | 400 m² | R$ 1.888.861 | R$ 4.722 |
| 02/2024 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 70 m² | R$ 255.000 | R$ 3.643 |
| 01/2024 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 3.636 |
| 01/2024 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 3.636 |
| 12/2023 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 70 m² | R$ 220.000 | R$ 3.143 |
| 06/2023 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 75 m² | R$ 315.000 | R$ 4.200 |
| 05/2023 | Avenida Jose Alves de Mira, 112 | 79 m² | R$ 520.000 | R$ 6.582 |
| 12/2022 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.934 |
| 09/2022 | Avenida Jose Alves de Mira, 56 | 75 m² | R$ 315.000 | R$ 4.200 |
Histórico do m² na Avenida Jose Alves de Mira
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Avenida Jose Alves de Mira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.762 em 2006 para R$ 3.623 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.890.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.249 | R$ 3.762 |
| 2007 | 1 | R$ 787 | R$ 2.274 |
| 2014 | 1 | R$ 4.177 | R$ 8.121 |
| 2016 | 1 | R$ 6.061 | R$ 9.890 |
| 2022 | 3 | R$ 4.032 | R$ 4.857 |
| 2023 | 3 | R$ 4.200 | R$ 4.853 |
| 2024 | 3 | R$ 3.636 | R$ 4.114 |
| 2025 | 5 | R$ 4.722 | R$ 4.969 |
| 2026* | 7 | R$ 3.521 | R$ 3.623 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Jose Alves de Mira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Jose Alves de Mira, o mais antigo é o nº 214, de 1995, e o mais novo é o nº 56, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Jose Alves de Mira: Vila Clarice (CPTM), a 500 m do nº 214. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida Jose Alves de Mira, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Jose Alves de Mira?
Um imóvel típico na Avenida Jose Alves de Mira foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 71 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 232.000 e R$ 258.000. O m² mediano foi R$ 3.636. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Jose Alves de Mira?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Jose Alves de Mira pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 40 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 56: R$ 260.000 por 71 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Jose Alves de Mira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose Alves de Mira (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.636 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Jose Alves de Mira?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Jose Alves de Mira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida Jose Alves de Mira, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.