Preço do m² na Avenida Dr Jose Higino
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Jose Higino? Um imóvel típico na Avenida Dr Jose Higino foi vendido por R$ 425.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 119 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 840.000. O m² mediano: R$ 4.211. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Dr Jose Higino+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Jose Higino (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Jose Higino, 33 | 10 | R$ 3.754 | 09/2026 |
Últimas vendas na Avenida Dr Jose Higino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 79 m² | R$ 311.000 | R$ 3.937 |
| 04/2026 | Avenida Dr Jose Higino, 199 | 363 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.408 |
| 04/2026 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.211 |
| 12/2025 | Avenida Dr Jose Higino, 207 | 125 m² | R$ 850.000 | R$ 6.800 |
| 12/2025 | Avenida Dr Jose Higino, 217 | 96 m² | R$ 600.000 | R$ 6.250 |
| 11/2025 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 119 m² | R$ 390.000 | R$ 3.277 |
| 11/2025 | Avenida Dr Jose Higino, 179 | 160 m² | R$ 840.000 | R$ 5.250 |
| 09/2025 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 76 m² | R$ 238.000 | R$ 3.132 |
| 09/2025 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 07/2025 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 119 m² | R$ 425.000 | R$ 3.571 |
| 11/2024 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 07/2024 | Avenida Dr Jose Higino, 53 | 121 m² | R$ 940.000 | R$ 7.769 |
| 03/2024 | Avenida Dr Jose Higino, 574 | 95 m² | R$ 735.000 | R$ 7.737 |
| 07/2023 | Avenida Dr Jose Higino, 43 | 170 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.059 |
| 05/2022 | Avenida Dr Jose Higino, 818 | 105 m² | R$ 600.000 | R$ 5.714 |
| 02/2022 | Avenida Dr Jose Higino, 431 | 230 m² | R$ 850.289 | R$ 3.697 |
| 10/2021 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 08/2021 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 79 m² | R$ 340.000 | R$ 4.304 |
| 07/2019 | Avenida Dr Jose Higino, 33 | 83 m² | R$ 350.000 | R$ 4.217 |
Histórico do m² na Avenida Dr Jose Higino
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Avenida Dr Jose Higino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.783 em 2006 para R$ 4.266 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.580.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.600 | R$ 4.783 |
| 2007 | 1 | R$ 789 | R$ 2.224 |
| 2008 | 4 | R$ 924 | R$ 2.528 |
| 2009 | 3 | R$ 1.900 | R$ 4.993 |
| 2010 | 4 | R$ 1.322 | R$ 3.250 |
| 2011 | 2 | R$ 1.909 | R$ 4.403 |
| 2012 | 1 | R$ 1.582 | R$ 3.558 |
| 2014 | 1 | R$ 2.759 | R$ 5.534 |
| 2015 | 2 | R$ 2.118 | R$ 3.862 |
| 2019 | 1 | R$ 4.217 | R$ 6.212 |
| 2021 | 2 | R$ 4.126 | R$ 5.342 |
| 2022 | 2 | R$ 4.706 | R$ 5.718 |
| 2023 | 1 | R$ 7.059 | R$ 8.147 |
| 2024 | 3 | R$ 7.737 | R$ 8.580 |
| 2025 | 7 | R$ 3.571 | R$ 3.749 |
| 2026* | 3 | R$ 4.211 | R$ 4.266 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dr Jose Higino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Avenida Dr Jose Higino, o mais antigo é o nº 207, de 1954, e o mais novo é o nº 199, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Avenida Dr Jose Higino ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Água Rasa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Jose Higino?
Um imóvel típico na Avenida Dr Jose Higino foi vendido por R$ 425.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 119 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 380.000 e R$ 840.000. O m² mediano foi R$ 4.211. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Dr Jose Higino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Jose Higino (Água Rasa, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 425.000. Isso é −13,9% em relação à mediana do distrito Água Rasa (R$ 4.890/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Jose Higino?
O valor mediano declarado foi de R$ 425.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Jose Higino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Avenida Dr Jose Higino ficam em ZM (zona mista).