Preço do m² na Avenida Aguas de Sao Pedro
Quanto custa um imóvel na Avenida Aguas de Sao Pedro? Um imóvel típico na Avenida Aguas de Sao Pedro foi vendido por R$ 833.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 166 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 595.000 e R$ 1.025.000. O m² mediano: R$ 4.615. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Aguas de Sao Pedro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Aguas de Sao Pedro? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Aguas de Sao Pedro pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 107 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 150: R$ 1.050.000 por 195 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Aguas de Sao Pedro (Santana, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Aguas de Sao Pedro, 150 | 10 | R$ 4.615 | 09/2026 |
| Avenida Aguas de Sao Pedro, 50 | 7 | R$ 3.590 | 07/2026 |
| Avenida Aguas de Sao Pedro, 297 | 5 | R$ 3.382 | 03/2025 |
| Avenida Aguas de Sao Pedro, 499 | 4 | R$ 3.151 | 08/2025 |
| Avenida Aguas de Sao Pedro, 189 | 3 | R$ 5.020 | 01/2024 |
| Avenida Aguas de Sao Pedro, 337 | 3 | R$ 4.286 | 10/2023 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 520 mil a R$ 2,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 381 | 4 | R$ 7.646 | |
| nº 499 | 2 | R$ 10.053 | |
| nº 384 | 1 | R$ 5.618 | |
| nº 297 | 1 | R$ 15.000 | |
| nº 50 | 1 | R$ 6.582 | R$ 4.801 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Aguas de Sao Pedro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 150 | 195 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.385 |
| 07/2026 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 50 | 117 m² | R$ 455.000 | R$ 3.889 |
| 07/2026 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 150 | 195 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.641 |
| 02/2026 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 50 | 99 m² | R$ 385.000 | R$ 3.889 |
| 08/2025 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 499 | 163 m² | R$ 590.000 | R$ 3.620 |
| 05/2025 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 150 | 195 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.128 |
| 03/2025 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 297 | 272 m² | R$ 1.160.000 | R$ 4.265 |
| 11/2024 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 50 | 117 m² | R$ 395.000 | R$ 3.376 |
| 07/2024 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 150 | 195 m² | R$ 900.000 | R$ 4.615 |
| 04/2024 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 203 | 110 m² | R$ 1.400.000 | R$ 12.727 |
| 02/2024 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 150 | 195 m² | R$ 841.300 | R$ 4.314 |
| 02/2024 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 499 | 189 m² | R$ 600.000 | R$ 3.175 |
| 01/2024 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 189 | 166 m² | R$ 833.333 | R$ 5.020 |
| 01/2024 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 189 | 166 m² | R$ 833.333 | R$ 5.020 |
| 01/2024 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 189 | 166 m² | R$ 833.333 | R$ 5.020 |
| 10/2023 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 337 | 71 m² | R$ 220.000 | R$ 3.099 |
| 09/2023 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 50 | 103 m² | R$ 430.000 | R$ 4.175 |
| 09/2023 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 242 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 07/2023 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 499 | 187 m² | R$ 585.000 | R$ 3.128 |
| 05/2023 | Avenida Aguas de Sao Pedro, 150 | 195 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.538 |
Histórico do m² na Avenida Aguas de Sao Pedro
Desde 2006, foram 127 vendas residenciais na Avenida Aguas de Sao Pedro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.571 em 2006 para R$ 4.693 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.158.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 856 | R$ 2.571 |
| 2007 | 3 | R$ 1.104 | R$ 3.161 |
| 2008 | 11 | R$ 1.295 | R$ 3.594 |
| 2009 | 15 | R$ 1.282 | R$ 3.312 |
| 2010 | 9 | R$ 1.386 | R$ 3.385 |
| 2011 | 6 | R$ 1.877 | R$ 4.344 |
| 2012 | 8 | R$ 2.432 | R$ 5.421 |
| 2013 | 6 | R$ 2.526 | R$ 5.163 |
| 2014 | 5 | R$ 2.116 | R$ 4.114 |
| 2015 | 1 | R$ 2.952 | R$ 5.270 |
| 2016 | 7 | R$ 2.680 | R$ 4.351 |
| 2017 | 6 | R$ 3.028 | R$ 4.810 |
| 2018 | 1 | R$ 4.046 | R$ 6.158 |
| 2019 | 2 | R$ 3.199 | R$ 4.708 |
| 2020 | 9 | R$ 3.236 | R$ 4.619 |
| 2021 | 2 | R$ 4.103 | R$ 5.460 |
| 2022 | 5 | R$ 3.923 | R$ 4.709 |
| 2023 | 7 | R$ 3.846 | R$ 4.441 |
| 2024 | 8 | R$ 4.818 | R$ 5.389 |
| 2025 | 3 | R$ 4.265 | R$ 4.530 |
| 2026* | 4 | R$ 4.637 | R$ 4.693 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Aguas de Sao Pedro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Aguas de Sao Pedro, o mais antigo é o nº 203, de 1949, e o mais novo é o nº 297, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Aguas de Sao Pedro: Parada Inglesa (metrô), a 300 m do nº 552; Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 700 m do nº 94. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Avenida Aguas de Sao Pedro, 9 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.264, contra R$ 4.615 nos demais (−7,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Aguas de Sao Pedro?
Um imóvel típico na Avenida Aguas de Sao Pedro foi vendido por R$ 833.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 166 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 595.000 e R$ 1.025.000. O m² mediano foi R$ 4.615. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Aguas de Sao Pedro?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Aguas de Sao Pedro pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 107 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 150: R$ 1.050.000 por 195 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Aguas de Sao Pedro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Aguas de Sao Pedro (Santana, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 833.333. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Aguas de Sao Pedro?
O valor mediano declarado foi de R$ 833.333, para uma área construída mediana de 166 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Aguas de Sao Pedro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Avenida Aguas de Sao Pedro, 9 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.264, contra R$ 4.615 nos demais (−7,6%).