Preço do m² na Avenida Afonso Lopes de Baiao
Quanto custa um imóvel na Avenida Afonso Lopes de Baiao? Um imóvel típico na Avenida Afonso Lopes de Baiao foi vendido por R$ 415.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 101 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 272.000 e R$ 494.000. O m² mediano: R$ 4.109. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Afonso Lopes de Baiao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Afonso Lopes de Baiao? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Afonso Lopes de Baiao pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 142: R$ 250.000 por 102 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Afonso Lopes de Baiao (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.109 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Afonso Lopes de Baiao, 142 | 43 | R$ 3.200 | 10/2025 |
Últimas vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao
Histórico do m² na Avenida Afonso Lopes de Baiao
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Avenida Afonso Lopes de Baiao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.384 em 2006 para R$ 2.924 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 5.888.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 464 | R$ 1.384 |
| 2007 | 1 | R$ 211 | R$ 595 |
| 2008 | 3 | R$ 722 | R$ 2.003 |
| 2009 | 4 | R$ 1.340 | R$ 3.493 |
| 2010 | 2 | R$ 689 | R$ 1.702 |
| 2013 | 1 | R$ 2.400 | R$ 5.029 |
| 2016 | 1 | R$ 1.181 | R$ 1.903 |
| 2018 | 2 | R$ 3.067 | R$ 4.648 |
| 2020 | 11 | R$ 2.970 | R$ 4.166 |
| 2021 | 4 | R$ 3.688 | R$ 4.806 |
| 2022 | 10 | R$ 2.376 | R$ 2.833 |
| 2023 | 9 | R$ 3.725 | R$ 4.233 |
| 2024 | 5 | R$ 5.247 | R$ 5.888 |
| 2025 | 7 | R$ 2.765 | R$ 2.924 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Jacuí | 11 | R$ 3.960 |
| São Miguel | 1 | R$ 5.463 |
Todos os prédios da Avenida Afonso Lopes de Baiao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao, o mais antigo é o nº 25, de 1975, e o mais novo é o nº 142, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Jacuí
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
Um imóvel típico na Avenida Afonso Lopes de Baiao foi vendido por R$ 415.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 101 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 272.000 e R$ 494.000. O m² mediano foi R$ 4.109. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Afonso Lopes de Baiao?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Afonso Lopes de Baiao pagou cerca de R$ 5.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 10/2025, no número 142: R$ 250.000 por 102 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Afonso Lopes de Baiao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Afonso Lopes de Baiao (Vila Jacuí, São Paulo) vale R$ 4.109 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 415.000. Isso é +25,5% em relação à mediana do distrito Vila Jacuí (R$ 3.273/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Afonso Lopes de Baiao?
O valor mediano declarado foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Afonso Lopes de Baiao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Avenida Afonso Lopes de Baiao ficam em ZM (zona mista).