Edifício Magnolia, Rua Itacolomi, 456: 1 apartamento à venda e 4 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Magnolia (Rua Itacolomi, 456), por R$ 4,65 milhões; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 11.234/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Itacolomi, 456 · Higienópolis, São Paulo · Metrô Higienópolis-Mackenzie a 460 m. Também anunciado como “Magnólia”. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Edifício Magnolia
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.234/m² (área privativa estimada, mediana). Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 289 m² | 1 | R$ 2.300.000 |
| 28/11/2025 | 290 m² | 1 | R$ 4.260.000 |
| 25/11/2025 | 289 m² | — | R$ 2.300.000 |
| 25/02/2025 | 290 m² | 1 | R$ 4.210.000 |
Vendas por ano
10 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 2,3 milhões | R$ 7.956/m² |
| 2025 | 3 | R$ 4,21 milhões | R$ 14.512/m² |
| 2023 | 2 | R$ 2,5 milhões | R$ 8.637/m² |
| 2022 | 1 | R$ 2,6 milhões | R$ 8.993/m² |
| 2021 | 2 | R$ 1,89 milhão | R$ 6.512/m² |
| 2019 | 1 | R$ 2,1 milhões | R$ 7.239/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Magnolia foi construído em 1970 e tem 15 pavimentos e 13 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam espaço gourmet, quadra, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Magnolia
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Magnolia?
1 apartamento, por R$ 4,65 milhões, anunciado por 6 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Magnolia?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 16.057/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.234/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Magnolia?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 31/03/2026, foi de R$ 2.300.000 por 289 m² de área construída.
Quando o Edifício Magnolia foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Magnolia foi construído em 1970 e tem 15 pavimentos e 13 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Magnolia estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 742 dias; o mais antigo, desde 22/10/2024. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Magnolia tem piscina e academia?
Os anúncios citam espaço gourmet, quadra, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Magnolia fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Higienópolis-Mackenzie, a 460 m em linha reta.