Apartamento de 290 m² com 3 quartos na Rua Itacolomi, Higienópolis: R$ 4,7 mi
R$ 4.650.000
R$ 16.057/m² · condomínio R$ 3.965 · IPTU R$ 1.363
- 290 m²
- 3 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Magnólia
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 460 m
- Prédio de 1970
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 742 dias: Directa Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 22/10/2024. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% acima do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 11.199/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.935.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.234/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Directa ImóveisR$ 4.650.000
- NortearesR$ 4.650.000
- HomeofficepremiumR$ 4.650.000
- IntegracaoniR$ 4.650.000
- GDX CONSULTORIA IMOBILIÁRIAR$ 4.650.000
- NorteLarR$ 4.650.000
Descrição
Apartamento à venda em Higienópolis com 289,60 m², 3 quartos, 2 suítes e loft de uso exclusivo no Edifício Magnólia Arquitetura marcante, ambientes amplos e uma vista aberta para São Paulo distinguem este apartamento no Edifício Magnólia, em Higienópolis. Com 289,60 m² de área útil, a residência combina uma planta generosa, acabamentos selecionados e recursos tecnológicos em um projeto voltado à integração dos espaços. Sala integrada à cozinha e vista para a cidade A planta de formato quase quadrado favorece a distribuição dos ambientes. A ampla área social integra sala e cozinha, criando um espaço contínuo para convivência e recepções. A cozinha será entregue com marcenaria completa e equipamentos Franke, incluindo cooktop, coifa, forno elétrico e micro-ondas. A estrutura também contempla copa, despensa, lavanderia, área de serviço e dependência de apoio. O apartamento possui 3 quartos, sendo 2 suítes, além de 5 banheiros e lavabo. Um dos quartos e uma das suítes têm varanda, enquanto o closet complementa a organização da área íntima. Loft adicional com mezanino Um dos aspectos mais singulares da propriedade é o direito de uso de um loft localizado acima do apartamento, com aproximadamente 18 m² de área útil, pé-direito de 5 metros e mezanino. Esse espaço adicional oferece uma configuração distinta dos ambientes principais e conta com infraestrutura para instalação de ar-condicionado. Acabamentos e tecnologia O projeto inclui persianas automatizadas nos quartos, esquadrias d…
