Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 610
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −1,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 89 m² | R$ 650.000 | R$ 7.303 |
| 04/2025 | 89 m² | R$ 570.000 | R$ 6.404 |
| 04/2025 | 89 m² | R$ 680.000 | R$ 7.640 |
| 01/2025 | 89 m² | R$ 722.000 | R$ 8.112 |
| 03/2024 | 89 m² | R$ 780.000 | R$ 8.764 |
| 06/2023 | 89 m² | R$ 580.000 | R$ 6.517 |
| 04/2023 | 89 m² | R$ 768.000 | R$ 8.629 |
| 04/2022 | 89 m² | R$ 740.000 | R$ 8.315 |
| 04/2022 | 89 m² | R$ 840.000 | R$ 9.438 |
| 01/2022 | 89 m² | R$ 835.000 | R$ 9.382 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 10.000 |
| 2022 | 3 | R$ 9.382 |
| 2023 | 2 | R$ 7.573 |
| 2024 | 1 | R$ 8.764 |
| 2025 | 4 | R$ 7.472 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 610?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 740.000, ou R$ 8.315 por m² de área construída. O m² do prédio fica −1,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 610?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.