Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 565
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +76,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 301 m² | R$ 4.550.000 | R$ 15.116 |
| 12/2024 | 301 m² | R$ 4.750.000 | R$ 15.781 |
| 07/2024 | 301 m² | R$ 4.500.000 | R$ 14.950 |
| 04/2024 | 301 m² | R$ 4.750.000 | R$ 15.781 |
| 02/2024 | 301 m² | R$ 4.000.000 | R$ 13.289 |
| 10/2022 | 301 m² | R$ 4.660.000 | R$ 15.482 |
| 10/2022 | 301 m² | R$ 4.300.000 | R$ 14.286 |
| 07/2022 | 301 m² | R$ 4.580.000 | R$ 15.216 |
| 02/2022 | 301 m² | R$ 4.200.000 | R$ 13.953 |
| 07/2021 | 446 m² | R$ 3.700.000 | R$ 8.296 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 10.959 |
| 2022 | 4 | R$ 14.751 |
| 2024 | 4 | R$ 15.365 |
| 2025 | 1 | R$ 15.116 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 565?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 4.500.000, ou R$ 14.950 por m² de área construída. O m² do prédio fica +76,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 565?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.