Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 493
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 110 m² | R$ 670.000 | R$ 6.091 |
| 05/2026 | 110 m² | R$ 960.000 | R$ 8.727 |
| 04/2026 | 110 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.000 |
| 11/2025 | 110 m² | R$ 780.000 | R$ 7.091 |
| 07/2025 | 110 m² | R$ 850.000 | R$ 7.727 |
| 09/2024 | 110 m² | R$ 720.000 | R$ 6.545 |
| 06/2024 | 110 m² | R$ 710.000 | R$ 6.455 |
| 09/2023 | 110 m² | R$ 800.000 | R$ 7.273 |
| 07/2022 | 110 m² | R$ 750.000 | R$ 6.818 |
| 10/2021 | 110 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.091 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | R$ 6.591 |
| 2022 | 1 | R$ 6.818 |
| 2023 | 1 | R$ 7.273 |
| 2024 | 2 | R$ 6.500 |
| 2025 | 2 | R$ 7.409 |
| 2026* | 3 | R$ 8.727 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 493?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 750.000, ou R$ 6.818 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 493?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.