Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 623
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +164,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 600 m² | R$ 12.491.688 | R$ 20.819 |
| 03/2026 | 600 m² | R$ 15.800.000 | R$ 26.333 |
| 09/2025 | 600 m² | R$ 13.800.000 | R$ 23.000 |
| 06/2025 | 600 m² | R$ 14.237.075 | R$ 23.728 |
| 05/2025 | 1.350 m² | R$ 27.000.000 | R$ 20.000 |
| 05/2025 | 1.350 m² | R$ 29.728.189 | R$ 22.021 |
| 02/2024 | 600 m² | R$ 12.593.214 | R$ 20.989 |
| 02/2024 | 600 m² | R$ 16.500.000 | R$ 27.500 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | R$ 24.244 |
| 2025 | 4 | R$ 22.510 |
| 2026* | 2 | R$ 23.576 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 623 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 22.510 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 15.018.537 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +164,8% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.500/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Leopoldo Couto Magalhaes Jr., 623?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.