Rua Itapicuru, 488
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −10,9% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 194 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.186 |
| 05/2026 | 194 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.443 |
| 04/2026 | 194 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.186 |
| 07/2025 | 348 m² | R$ 3.100.000 | R$ 8.908 |
| 04/2024 | 194 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.928 |
| 12/2022 | 194 m² | R$ 1.325.000 | R$ 6.830 |
| 10/2022 | 194 m² | R$ 1.140.000 | R$ 5.876 |
| 06/2022 | 194 m² | R$ 1.290.000 | R$ 6.649 |
| 06/2022 | 194 m² | R$ 1.245.000 | R$ 6.418 |
| 08/2021 | 194 m² | R$ 980.000 | R$ 5.052 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itapicuru
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 5.928 |
| 2020 | 1 | R$ 3.736 |
| 2021 | 2 | R$ 5.361 |
| 2022 | 4 | R$ 6.534 |
| 2024 | 1 | R$ 5.928 |
| 2025 | 1 | R$ 8.908 |
| 2026* | 3 | R$ 6.186 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itapicuru, 488?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.200.000, ou R$ 6.186 por m² de área construída. O m² do prédio fica −10,9% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itapicuru, 488?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.