Rua Itapicuru, 326
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Perdizes, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,5% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 129 m² | R$ 1.450.000 | R$ 11.240 |
| 12/2025 | 125 m² | R$ 539.977 | R$ 4.320 |
| 07/2025 | 129 m² | R$ 920.000 | R$ 7.132 |
| 04/2025 | 129 m² | R$ 1.170.000 | R$ 9.070 |
| 09/2024 | 129 m² | R$ 851.000 | R$ 6.597 |
| 02/2024 | 129 m² | R$ 570.000 | R$ 4.419 |
| 03/2023 | 132 m² | R$ 710.000 | R$ 5.379 |
| 12/2022 | 129 m² | R$ 570.000 | R$ 4.419 |
| 12/2022 | 129 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.140 |
| 01/2022 | 72 m² | R$ 430.000 | R$ 5.972 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itapicuru
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 6.202 |
| 2022 | 3 | R$ 5.972 |
| 2023 | 1 | R$ 5.379 |
| 2024 | 2 | R$ 5.508 |
| 2025 | 3 | R$ 7.132 |
| 2026* | 1 | R$ 11.240 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itapicuru, 326?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 800.000, ou R$ 6.281 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,5% em relação à mediana de Perdizes (R$ 6.939/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itapicuru, 326?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.