Rua Alves Guimaraes, 461
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −24,1% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 77 m² | R$ 620.000 | R$ 8.052 |
| 05/2025 | 98 m² | R$ 800.000 | R$ 8.163 |
| 03/2025 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 06/2024 | 98 m² | R$ 720.000 | R$ 7.347 |
| 03/2024 | 77 m² | R$ 600.000 | R$ 7.792 |
| 03/2024 | 77 m² | R$ 750.000 | R$ 9.740 |
| 09/2021 | 98 m² | R$ 650.000 | R$ 6.633 |
| 12/2020 | 77 m² | R$ 500.000 | R$ 6.494 |
| 10/2020 | 98 m² | R$ 700.000 | R$ 7.143 |
| 07/2020 | 98 m² | R$ 450.000 | R$ 4.592 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 6.260 |
| 2020 | 3 | R$ 6.494 |
| 2021 | 1 | R$ 6.633 |
| 2024 | 3 | R$ 7.792 |
| 2025 | 3 | R$ 8.052 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 461?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 620.000, ou R$ 6.633 por m² de área construída. O m² do prédio fica −24,1% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 461?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.