Rua Alves Guimaraes, 485
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −3,2% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 91 m² | R$ 750.000 | R$ 8.242 |
| 11/2024 | 91 m² | R$ 880.000 | R$ 9.670 |
| 07/2024 | 91 m² | R$ 840.000 | R$ 9.231 |
| 06/2024 | 91 m² | R$ 840.000 | R$ 9.231 |
| 12/2023 | 91 m² | R$ 800.000 | R$ 8.791 |
| 05/2023 | 91 m² | R$ 820.000 | R$ 9.011 |
| 02/2023 | 91 m² | R$ 760.000 | R$ 8.352 |
| 03/2022 | 91 m² | R$ 780.000 | R$ 8.571 |
| 11/2021 | 91 m² | R$ 745.000 | R$ 8.187 |
| 10/2021 | 91 m² | R$ 740.000 | R$ 8.132 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 8.132 |
| 2020 | 2 | R$ 8.132 |
| 2021 | 2 | R$ 8.159 |
| 2022 | 1 | R$ 8.571 |
| 2023 | 3 | R$ 8.791 |
| 2024 | 3 | R$ 9.231 |
| 2025 | 1 | R$ 8.242 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 485?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 770.000, ou R$ 8.462 por m² de área construída. O m² do prédio fica −3,2% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 485?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.