Rua Alves Guimaraes, 470
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,0% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 184 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.152 |
| 01/2026 | 355 m² | R$ 3.100.000 | R$ 8.732 |
| 10/2025 | 184 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.880 |
| 12/2024 | 184 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.522 |
| 09/2024 | 184 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.065 |
| 10/2022 | 184 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.435 |
| 10/2022 | 184 m² | R$ 1.470.000 | R$ 7.989 |
| 08/2022 | 184 m² | R$ 1.290.000 | R$ 7.011 |
| 05/2022 | 184 m² | R$ 1.430.000 | R$ 7.772 |
| 10/2021 | 184 m² | R$ 1.195.000 | R$ 6.495 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alves Guimaraes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.250 |
| 2021 | 3 | R$ 7.609 |
| 2022 | 4 | R$ 7.391 |
| 2024 | 2 | R$ 6.793 |
| 2025 | 1 | R$ 7.880 |
| 2026* | 2 | R$ 8.442 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alves Guimaraes, 470?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.400.000, ou R$ 7.609 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,0% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alves Guimaraes, 470?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.