Edifício Xingu, Rua Alves Guimarães, 461: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Xingu (Rua Alves Guimarães, 461), de R$ 825 mil a R$ 1,09 milhão; nos últimos 36 meses venderam 6 por R$ 10.852/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Alves Guimarães, 461 · Pinheiros, São Paulo · Metrô Oscar Freire a 400 m. Também anunciado como “Xingú”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Xingu
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 3 | R$ 825 mil | R$ 970 mil | R$ 12.597/m² |
3 apartamentos à venda no Edifício Xingu
21% abaixo do mercado2 imobiliárias
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
6 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.852/m² (área privativa estimada, mediana). Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 77 m² | — | R$ 620.000 |
| 06/05/2025 | 98 m² | — | R$ 800.000 |
| 25/03/2025 | 77 m² | — | R$ 400.000 |
| 06/06/2024 | 98 m² | — | R$ 720.000 |
| 21/03/2024 | 77 m² | — | R$ 600.000 |
| 12/03/2024 | 77 m² | — | R$ 750.000 |
Vendas por ano
13 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | R$ 620 mil | R$ 11.030/m² |
| 2024 | 3 | R$ 720 mil | R$ 10.674/m² |
| 2021 | 1 | R$ 650 mil | R$ 9.086/m² |
| 2020 | 3 | R$ 500 mil | R$ 8.895/m² |
| 2019 | 3 | R$ 482 mil | R$ 8.575/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Xingu foi construído em 1979 e tem 17 pavimentos e 64 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Xingu
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Xingu?
3 apartamentos, de R$ 825 mil a R$ 1,09 milhão, anunciados por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Xingu?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.597/m². Nas 6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.852/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Xingu?
6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 27/06/2025, foi de R$ 620.000 por 77 m² de área construída.
Quando o Edifício Xingu foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Xingu foi construído em 1979 e tem 17 pavimentos e 64 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Xingu estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 147 dias; o mais antigo, desde 09/06/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Xingu tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Xingu fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Oscar Freire, a 400 m em linha reta.