Apartamento de 77 m² com 2 quartos na Rua Alves Guimarães, Pinheiros: R$ 825 mil
R$ 825.000
R$ 10.784/m² · condomínio R$ 1.206 · IPTU R$ 100
- 77 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Xingú
- Metrô Oscar Freire a 520 m
- Prédio de 1979
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 148 dias: Urbangrupo já anunciava e atualizou o anúncio em 09/06/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 21% abaixo do mercado. Comparamos com 42 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 18.961/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.045.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.852/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 825.000
- UrbangrupoR$ 864.000
Descrição
O apartamento tem cerca de 76 m², dois quartos, sala dividida em dois ambientes, cozinha e área de serviço. Um anúncio cita armários planejados nos cômodos, piso laminado e um espaço extra que pode servir como despensa ou escritório. O banheiro social tem janela e ventilação natural; há também banheiro de serviço, descrito como atualmente inativo. Os anúncios mencionam uma vaga de garagem. Um deles informa que fica em andar alto, com sol da tarde e vista livre; o outro destaca janelas antirruído nos quartos. O edifício Xingú foi construído em 1979. Os anúncios citam portaria 24 horas, salão de festas, academia, brinquedoteca, quadra, playground e jardim. Fica na Rua Alves Guimarães, em Pinheiros, perto de estações de metrô e de comércio e serviços do bairro.
