Avenida Nove de Julho, 2021
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −22,7% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 93 m² | R$ 445.000 | R$ 4.785 |
| 06/2025 | 93 m² | R$ 370.000 | R$ 3.978 |
| 03/2025 | 93 m² | R$ 465.000 | R$ 5.000 |
| 02/2025 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 05/2024 | 93 m² | R$ 490.000 | R$ 5.269 |
| 06/2023 | 93 m² | R$ 440.000 | R$ 4.731 |
| 03/2023 | 93 m² | R$ 594.000 | R$ 6.387 |
| 10/2022 | 93 m² | R$ 480.000 | R$ 5.161 |
| 01/2021 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 06/2020 | 95 m² | R$ 393.000 | R$ 4.137 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nove de Julho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.137 |
| 2021 | 1 | R$ 4.301 |
| 2022 | 1 | R$ 5.161 |
| 2023 | 2 | R$ 5.559 |
| 2024 | 1 | R$ 5.269 |
| 2025 | 4 | R$ 4.498 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Nove de Julho, 2021?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 442.500, ou R$ 4.758 por m² de área construída. O m² do prédio fica −22,7% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nove de Julho, 2021?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.