Avenida Nove de Julho, 1854
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2024 | 66 m² | R$ 320.000 | R$ 4.848 |
| 12/2022 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 06/2022 | 85 m² | R$ 270.000 | R$ 3.176 |
| 12/2021 | 71 m² | R$ 200.000 | R$ 2.817 |
| 11/2021 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.545 |
| 08/2021 | 71 m² | R$ 220.000 | R$ 3.099 |
| 08/2021 | 71 m² | R$ 290.000 | R$ 4.085 |
| 02/2021 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 09/2020 | 66 m² | R$ 278.000 | R$ 4.212 |
| 04/2020 | 85 m² | R$ 413.000 | R$ 4.859 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nove de Julho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.288 |
| 2020 | 2 | R$ 4.535 |
| 2021 | 5 | R$ 4.085 |
| 2022 | 2 | R$ 3.647 |
| 2024 | 1 | R$ 4.848 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Nove de Julho, 1854?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 4.118 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,1% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nove de Julho, 1854?
A venda mais recente na base é de 04/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.