Avenida Nove de Julho, 1953
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −5,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 43 m² | R$ 237.693 | R$ 5.528 |
| 04/2025 | 43 m² | R$ 220.000 | R$ 5.116 |
| 01/2025 | 43 m² | R$ 225.000 | R$ 5.233 |
| 03/2024 | 43 m² | R$ 270.000 | R$ 6.279 |
| 02/2024 | 43 m² | R$ 310.000 | R$ 7.209 |
| 10/2023 | 43 m² | R$ 270.000 | R$ 6.279 |
| 10/2023 | 43 m² | R$ 260.000 | R$ 6.047 |
| 10/2023 | 43 m² | R$ 260.000 | R$ 6.047 |
| 08/2023 | 43 m² | R$ 240.000 | R$ 5.581 |
| 05/2023 | 42 m² | R$ 190.000 | R$ 4.524 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Nove de Julho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.256 |
| 2020 | 2 | R$ 5.160 |
| 2022 | 3 | R$ 6.512 |
| 2023 | 6 | R$ 5.930 |
| 2024 | 2 | R$ 6.744 |
| 2025 | 2 | R$ 5.174 |
| 2026* | 1 | R$ 5.528 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Nove de Julho, 1953?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 250.000, ou R$ 5.814 por m² de área construída. O m² do prédio fica −5,5% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Nove de Julho, 1953?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.