Avenida Irai, 312
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 282 m² | R$ 1.769.040 | R$ 6.273 |
| 11/2025 | 277 m² | R$ 2.041.790 | R$ 7.371 |
| 10/2025 | 277 m² | R$ 3.900.000 | R$ 14.079 |
| 08/2024 | 282 m² | R$ 1.723.475 | R$ 6.112 |
| 07/2024 | 62 m² | R$ 351.130 | R$ 5.663 |
| 07/2024 | 277 m² | R$ 3.230.000 | R$ 11.661 |
| 06/2024 | 282 m² | R$ 1.723.475 | R$ 6.112 |
| 09/2023 | 282 m² | R$ 2.330.000 | R$ 8.262 |
| 07/2023 | 282 m² | R$ 2.450.000 | R$ 8.688 |
| 04/2023 | 277 m² | R$ 2.361.600 | R$ 8.526 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Irai
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 7.271 |
| 2023 | 5 | R$ 8.262 |
| 2024 | 4 | R$ 6.112 |
| 2025 | 3 | R$ 7.371 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Irai, 312?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.992.833, ou R$ 7.498 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Irai, 312?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.