Avenida Irai, 533
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −40,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 117 m² | R$ 860.000 | R$ 7.350 |
| 06/2025 | 117 m² | R$ 630.000 | R$ 5.385 |
| 02/2023 | 117 m² | R$ 615.000 | R$ 5.256 |
| 02/2023 | 117 m² | R$ 590.000 | R$ 5.043 |
| 09/2022 | 117 m² | R$ 730.000 | R$ 6.239 |
| 06/2021 | 117 m² | R$ 610.000 | R$ 5.214 |
| 03/2021 | 261 m² | R$ 1.022.000 | R$ 3.916 |
| 12/2020 | 117 m² | R$ 530.000 | R$ 4.530 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Irai
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.530 |
| 2021 | 2 | R$ 4.565 |
| 2022 | 1 | R$ 6.239 |
| 2023 | 2 | R$ 5.150 |
| 2025 | 2 | R$ 6.368 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Irai, 533 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.235 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 622.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −40,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Irai, 533?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.