Avenida Irai, 428
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −15,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 60 m² | R$ 520.000 | R$ 8.667 |
| 05/2026 | 60 m² | R$ 500.000 | R$ 8.333 |
| 04/2026 | 60 m² | R$ 470.000 | R$ 7.833 |
| 09/2025 | 60 m² | R$ 635.000 | R$ 10.583 |
| 08/2024 | 60 m² | R$ 590.000 | R$ 9.833 |
| 06/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 03/2024 | 60 m² | R$ 430.000 | R$ 7.167 |
| 03/2023 | 60 m² | R$ 480.000 | R$ 8.000 |
| 09/2021 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 03/2021 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Irai
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.883 |
| 2020 | 3 | R$ 6.667 |
| 2021 | 2 | R$ 5.417 |
| 2023 | 1 | R$ 8.000 |
| 2024 | 3 | R$ 7.167 |
| 2025 | 1 | R$ 10.583 |
| 2026* | 3 | R$ 8.333 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Irai, 428?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 440.000, ou R$ 7.333 por m² de área construída. O m² do prédio fica −15,8% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Irai, 428?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.