Avenida Cotovia, 274
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 182 m² | R$ 1.277.000 | R$ 7.016 |
| 02/2026 | 182 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.143 |
| 01/2026 | 182 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.769 |
| 07/2025 | 182 m² | R$ 1.170.000 | R$ 6.429 |
| 11/2024 | 182 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.824 |
| 10/2024 | 351 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.128 |
| 05/2024 | 182 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.242 |
| 04/2024 | 182 m² | R$ 1.290.000 | R$ 7.088 |
| 01/2024 | 182 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.319 |
| 12/2023 | 182 m² | R$ 1.625.000 | R$ 8.929 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Cotovia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.852 |
| 2021 | 2 | R$ 6.236 |
| 2022 | 1 | R$ 7.380 |
| 2023 | 2 | R$ 7.679 |
| 2024 | 5 | R$ 6.319 |
| 2025 | 1 | R$ 6.429 |
| 2026* | 3 | R$ 7.016 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Cotovia, 274?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.190.000, ou R$ 6.429 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Cotovia, 274?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.