Preço do m² na Rua do Arouche
Quanto custa um imóvel na Rua do Arouche? Um imóvel típico na Rua do Arouche foi vendido por R$ 430.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 101 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 401.000 e R$ 468.000. O m² mediano: R$ 4.682. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua do Arouche+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua do Arouche? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua do Arouche pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 74 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 72: R$ 420.000 por 81 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Arouche (República, São Paulo) vale R$ 4.682 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,8% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua do Arouche, 174 | 9 | R$ 3.922 | 07/2026 |
| Rua do Arouche, 72 | 8 | R$ 4.581 | 08/2026 |
| Rua do Arouche, 55 | 4 | R$ 2.996 | 08/2022 |
Últimas vendas na Rua do Arouche
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua do Arouche, 72 | 81 m² | R$ 420.000 | R$ 5.185 |
| 07/2026 | Rua do Arouche, 174 | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 3.786 |
| 05/2026 | Rua do Arouche, 174 | 99 m² | R$ 447.000 | R$ 4.515 |
| 01/2026 | Rua do Arouche, 72 | 106 m² | R$ 475.000 | R$ 4.481 |
| 11/2025 | Rua do Arouche, 174 | 103 m² | R$ 355.000 | R$ 3.447 |
| 11/2025 | Rua do Arouche, 174 | 99 m² | R$ 480.000 | R$ 4.848 |
| 10/2025 | Rua do Arouche, 72 | 106 m² | R$ 405.000 | R$ 3.821 |
| 09/2025 | Rua do Arouche, 49 | 61 m² | R$ 400.000 | R$ 6.557 |
| 06/2025 | Rua do Arouche, 72 | 85 m² | R$ 440.000 | R$ 5.176 |
| 06/2025 | Rua do Arouche, 72 | 106 m² | R$ 570.000 | R$ 5.377 |
| 12/2023 | Rua do Arouche, 174 | 103 m² | R$ 500.000 | R$ 4.854 |
| 06/2023 | Rua do Arouche, 65 | 63 m² | R$ 264.000 | R$ 4.190 |
| 03/2023 | Rua do Arouche, 72 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 12/2022 | Rua do Arouche, 72 | 94 m² | R$ 440.000 | R$ 4.681 |
| 11/2022 | Rua do Arouche, 174 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 08/2022 | Rua do Arouche, 55 | 98 m² | R$ 265.000 | R$ 2.704 |
| 10/2021 | Rua do Arouche, 174 | 103 m² | R$ 425.000 | R$ 4.126 |
| 02/2021 | Rua do Arouche, 72 | 95 m² | R$ 365.000 | R$ 3.842 |
| 12/2020 | Rua do Arouche, 55 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
| 08/2020 | Rua do Arouche, 55 | 98 m² | R$ 265.000 | R$ 2.704 |
Histórico do m² na Rua do Arouche
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua do Arouche. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.694 em 2006 para R$ 4.595 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 9.292.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 566 | R$ 1.694 |
| 2007 | 5 | R$ 737 | R$ 2.132 |
| 2008 | 2 | R$ 926 | R$ 2.513 |
| 2009 | 2 | R$ 843 | R$ 2.197 |
| 2010 | 4 | R$ 1.086 | R$ 2.700 |
| 2011 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.832 |
| 2012 | 7 | R$ 2.698 | R$ 6.067 |
| 2013 | 4 | R$ 3.330 | R$ 6.914 |
| 2015 | 3 | R$ 1.618 | R$ 2.827 |
| 2016 | 2 | R$ 3.915 | R$ 6.358 |
| 2018 | 3 | R$ 6.111 | R$ 9.292 |
| 2019 | 5 | R$ 3.922 | R$ 5.727 |
| 2020 | 2 | R$ 2.996 | R$ 4.217 |
| 2021 | 2 | R$ 3.984 | R$ 5.268 |
| 2022 | 3 | R$ 2.913 | R$ 3.484 |
| 2023 | 3 | R$ 4.190 | R$ 4.842 |
| 2025 | 6 | R$ 5.012 | R$ 5.252 |
| 2026* | 4 | R$ 4.498 | R$ 4.595 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua do Arouche com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua do Arouche, o mais antigo é o nº 49, de 1929, e o mais novo é o nº 72, de 1957. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua do Arouche: República (metrô), a 150 m do nº 49. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua do Arouche ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de República
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua do Arouche?
Um imóvel típico na Rua do Arouche foi vendido por R$ 430.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 101 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 401.000 e R$ 468.000. O m² mediano foi R$ 4.682. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua do Arouche?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua do Arouche pagou cerca de R$ 6.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 74 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 72: R$ 420.000 por 81 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua do Arouche com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Arouche (República, São Paulo) vale R$ 4.682 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −20,8% em relação à mediana do distrito República (R$ 5.915/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua do Arouche?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua do Arouche?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua do Arouche ficam em ZC (zona de centralidade).