Preço do m² na Rua Visc de Nacar
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Nacar? Um imóvel típico na Rua Visc de Nacar foi vendido por R$ 1.250.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 272 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.010.000 e R$ 1.925.000. O m² mediano: R$ 4.997. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Visc de Nacar+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Visc de Nacar? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Visc de Nacar pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 160 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 315: R$ 1.400.000 por 203 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Nacar (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.997 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Visc de Nacar, 315 | 10 | R$ 4.539 | 07/2026 |
| Rua Visc de Nacar, 51 | 9 | R$ 2.827 | 06/2025 |
| Rua Visc de Nacar, 285 | 7 | R$ 3.103 | 02/2026 |
| Rua Visc de Nacar, 185 | 5 | R$ 3.661 | 04/2026 |
| Rua Visc de Nacar, 21 | 4 | R$ 2.934 | 03/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2,5 mi a R$ 5,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Visc de Nacar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Visc de Nacar, 315 | 203 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.897 |
| 04/2026 | Rua Visc de Nacar, 185 | 437 m² | R$ 2.150.000 | R$ 4.920 |
| 02/2026 | Rua Visc de Nacar, 285 | 261 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.322 |
| 11/2025 | Rua Visc de Nacar, 150 | 682 m² | R$ 3.050.000 | R$ 4.472 |
| 10/2025 | Rua Visc de Nacar, 315 | 203 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.419 |
| 08/2025 | Rua Visc de Nacar, 315 | 203 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.419 |
| 06/2025 | Rua Visc de Nacar, 51 | 283 m² | R$ 900.000 | R$ 3.180 |
| 06/2025 | Rua Visc de Nacar, 315 | 203 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.074 |
| 03/2025 | Rua Visc de Nacar, 21 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 02/2025 | Rua Visc de Nacar, 285 | 290 m² | R$ 950.000 | R$ 3.276 |
| 12/2024 | Rua Visc de Nacar, 185 | 437 m² | R$ 1.850.000 | R$ 4.233 |
| 09/2024 | Rua Visc de Nacar, 163 | 617 m² | R$ 3.150.000 | R$ 5.105 |
| 11/2023 | Rua Visc de Nacar, 185 | 437 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.661 |
| 07/2023 | Rua Visc de Nacar, 285 | 290 m² | R$ 900.000 | R$ 3.103 |
| 06/2023 | Rua Visc de Nacar, 51 | 468 m² | R$ 1.850.000 | R$ 3.953 |
| 04/2023 | Rua Visc de Nacar, 150 | 682 m² | R$ 1.900.000 | R$ 2.786 |
| 03/2023 | Rua Visc de Nacar, 51 | 283 m² | R$ 850.000 | R$ 3.004 |
| 02/2023 | Rua Visc de Nacar, 219 | 1.089 m² | R$ 5.050.000 | R$ 4.637 |
| 02/2023 | Rua Visc de Nacar, 315 | 203 m² | R$ 900.000 | R$ 4.434 |
| 12/2022 | Rua Visc de Nacar, 185 | 437 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.204 |
Histórico do m² na Rua Visc de Nacar
Desde 2006, foram 106 vendas residenciais na Rua Visc de Nacar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.347 em 2006 para R$ 6.504 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.119 | R$ 3.347 |
| 2007 | 5 | R$ 1.448 | R$ 4.146 |
| 2008 | 11 | R$ 1.297 | R$ 3.579 |
| 2009 | 7 | R$ 1.419 | R$ 3.647 |
| 2010 | 4 | R$ 1.608 | R$ 3.977 |
| 2011 | 3 | R$ 1.878 | R$ 4.246 |
| 2012 | 5 | R$ 2.548 | R$ 5.565 |
| 2013 | 5 | R$ 2.857 | R$ 6.052 |
| 2014 | 3 | R$ 3.089 | R$ 6.155 |
| 2015 | 3 | R$ 3.079 | R$ 5.379 |
| 2016 | 6 | R$ 2.565 | R$ 4.278 |
| 2017 | 2 | R$ 2.350 | R$ 3.731 |
| 2018 | 4 | R$ 3.070 | R$ 4.669 |
| 2019 | 1 | R$ 2.367 | R$ 3.488 |
| 2020 | 5 | R$ 2.650 | R$ 3.840 |
| 2021 | 8 | R$ 3.071 | R$ 4.129 |
| 2022 | 7 | R$ 3.079 | R$ 3.719 |
| 2023 | 7 | R$ 3.661 | R$ 4.183 |
| 2024 | 2 | R$ 4.669 | R$ 5.102 |
| 2025 | 7 | R$ 4.472 | R$ 4.664 |
| 2026* | 3 | R$ 6.322 | R$ 6.504 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Visc de Nacar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Visc de Nacar, o mais antigo é o nº 285, de 1981, e o mais novo é o nº 21, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Visc de Nacar: Berrini (CPTM), a 950 m do nº 21. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Visc de Nacar ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Nacar?
Um imóvel típico na Rua Visc de Nacar foi vendido por R$ 1.250.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 272 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.010.000 e R$ 1.925.000. O m² mediano foi R$ 4.997. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Visc de Nacar?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Visc de Nacar pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 160 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 315: R$ 1.400.000 por 203 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Visc de Nacar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Nacar (Morumbi, São Paulo) vale R$ 4.997 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.250.000. Isso é −14,4% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Nacar?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.250.000, para uma área construída mediana de 272 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Visc de Nacar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Visc de Nacar ficam em ZM (zona mista).