Preço do m² na Rua Visc de Alcantara
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Alcantara? Um imóvel típico na Rua Visc de Alcantara foi vendido por R$ 330.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 123 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 376.000. O m² mediano: R$ 2.683. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Visc de Alcantara+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Visc de Alcantara? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Visc de Alcantara pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 73 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 453: R$ 375.000 por 68 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Alcantara (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 2.683 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −42,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Visc de Alcantara, 33 | 22 | R$ 2.439 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Visc de Alcantara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Visc de Alcantara, 453 | 68 m² | R$ 375.000 | R$ 5.515 |
| 07/2026 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 355.000 | R$ 2.886 |
| 06/2026 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 340.000 | R$ 2.764 |
| 05/2026 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 330.000 | R$ 2.683 |
| 04/2026 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 300.000 | R$ 2.439 |
| 02/2026 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 275.000 | R$ 2.236 |
| 02/2026 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 310.000 | R$ 2.520 |
| 11/2025 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 330.000 | R$ 2.683 |
| 10/2025 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 250.000 | R$ 2.033 |
| 08/2025 | Rua Visc de Alcantara, 341 | 331 m² | R$ 505.000 | R$ 1.526 |
| 06/2025 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 376.000 | R$ 3.057 |
| 05/2025 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 260.000 | R$ 2.114 |
| 01/2025 | Rua Visc de Alcantara, 305 | 317 m² | R$ 870.000 | R$ 2.744 |
| 11/2024 | Rua Visc de Alcantara, 380 | 165 m² | R$ 880.000 | R$ 5.333 |
| 02/2024 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 300.000 | R$ 2.439 |
| 06/2023 | Rua Visc de Alcantara, 93 | 195 m² | R$ 435.000 | R$ 2.231 |
| 03/2023 | Rua Visc de Alcantara, 93 | 195 m² | R$ 350.000 | R$ 1.795 |
| 03/2023 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 300.000 | R$ 2.439 |
| 09/2022 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 315.000 | R$ 2.561 |
| 05/2022 | Rua Visc de Alcantara, 33 | 123 m² | R$ 350.000 | R$ 2.846 |
Histórico do m² na Rua Visc de Alcantara
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Rua Visc de Alcantara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.818 em 2006 para R$ 2.702 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 4.274.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 610 | R$ 1.818 |
| 2007 | 3 | R$ 715 | R$ 2.016 |
| 2008 | 7 | R$ 707 | R$ 1.907 |
| 2009 | 7 | R$ 911 | R$ 2.398 |
| 2010 | 5 | R$ 1.154 | R$ 2.885 |
| 2011 | 6 | R$ 1.821 | R$ 4.219 |
| 2012 | 6 | R$ 1.768 | R$ 3.829 |
| 2013 | 6 | R$ 1.605 | R$ 3.328 |
| 2014 | 9 | R$ 1.951 | R$ 3.809 |
| 2017 | 5 | R$ 1.829 | R$ 2.863 |
| 2019 | 1 | R$ 1.734 | R$ 2.608 |
| 2021 | 6 | R$ 2.142 | R$ 2.824 |
| 2022 | 3 | R$ 2.561 | R$ 3.094 |
| 2023 | 3 | R$ 2.231 | R$ 2.578 |
| 2024 | 2 | R$ 3.886 | R$ 4.274 |
| 2025 | 6 | R$ 2.398 | R$ 2.514 |
| 2026* | 7 | R$ 2.683 | R$ 2.702 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Visc de Alcantara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Visc de Alcantara, o mais antigo é o nº 380, de 1941, e o mais novo é o nº 33, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Visc de Alcantara: São Caetano (CPTM), a 750 m do nº 380. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Visc de Alcantara, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Alcantara?
Um imóvel típico na Rua Visc de Alcantara foi vendido por R$ 330.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 123 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 376.000. O m² mediano foi R$ 2.683. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Visc de Alcantara?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Visc de Alcantara pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 73 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 453: R$ 375.000 por 68 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Visc de Alcantara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Visc de Alcantara (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 2.683 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −42,1% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Visc de Alcantara?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Visc de Alcantara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Visc de Alcantara, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).