Preço do m² na Rua Tte Jose Maria Pinto
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Jose Maria Pinto? Um imóvel típico na Rua Tte Jose Maria Pinto foi vendido por R$ 510.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 88 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 212.000 e R$ 578.000. O m² mediano: R$ 5.247. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tte Jose Maria Pinto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Jose Maria Pinto (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.247 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tte Jose Maria Pinto, 142 | 11 | R$ 5.241 | 09/2026 |
| Rua Tte Jose Maria Pinto, 69 | 6 | R$ 3.813 | 08/2026 |
| Rua Tte Jose Maria Pinto, 203 | 3 | R$ 5.870 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Tte Jose Maria Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 142 | 83 m² | R$ 500.000 | R$ 6.024 |
| 08/2026 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 69 | 47 m² | R$ 230.000 | R$ 4.894 |
| 07/2026 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 105 | 160 m² | R$ 940.000 | R$ 5.875 |
| 03/2026 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 203 | 92 m² | R$ 685.000 | R$ 7.446 |
| 12/2025 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 69 | 66 m² | R$ 230.000 | R$ 3.485 |
| 12/2025 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 69 | 55 m² | R$ 188.000 | R$ 3.418 |
| 11/2025 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 142 | 105 m² | R$ 588.000 | R$ 5.600 |
| 11/2025 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 224 | 160 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.125 |
| 09/2025 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 100 | 187 m² | R$ 550.000 | R$ 2.941 |
| 09/2024 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 69 | 44 m² | R$ 206.000 | R$ 4.682 |
| 09/2024 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 203 | 92 m² | R$ 540.000 | R$ 5.870 |
| 08/2024 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 69 | 60 m² | R$ 175.000 | R$ 2.917 |
| 04/2024 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 203 | 92 m² | R$ 520.000 | R$ 5.652 |
| 03/2024 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 69 | 39 m² | R$ 161.482 | R$ 4.141 |
| 09/2023 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 105 | 160 m² | R$ 800.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 142 | 83 m² | R$ 487.000 | R$ 5.867 |
| 05/2023 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 142 | 109 m² | R$ 513.000 | R$ 4.706 |
| 05/2023 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 231 | 127 m² | R$ 715.000 | R$ 5.630 |
| 02/2023 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 142 | 105 m² | R$ 439.000 | R$ 4.181 |
| 12/2022 | Rua Tte Jose Maria Pinto, 142 | 144 m² | R$ 840.000 | R$ 5.833 |
Histórico do m² na Rua Tte Jose Maria Pinto
Desde 2009, foram 36 vendas residenciais na Rua Tte Jose Maria Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.989 em 2009 para R$ 5.964 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.909.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.525 | R$ 3.989 |
| 2011 | 1 | R$ 2.113 | R$ 4.928 |
| 2015 | 1 | R$ 3.250 | R$ 5.723 |
| 2016 | 1 | R$ 4.217 | R$ 6.851 |
| 2018 | 1 | R$ 3.259 | R$ 4.972 |
| 2019 | 2 | R$ 4.639 | R$ 6.909 |
| 2021 | 3 | R$ 4.000 | R$ 5.284 |
| 2022 | 7 | R$ 4.471 | R$ 5.315 |
| 2023 | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.743 |
| 2024 | 5 | R$ 4.682 | R$ 5.149 |
| 2025 | 5 | R$ 3.485 | R$ 3.623 |
| 2026* | 4 | R$ 5.950 | R$ 5.964 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tte Jose Maria Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Tte Jose Maria Pinto, o mais antigo é o nº 105, de 1967, e o mais novo é o nº 69, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Tte Jose Maria Pinto, 8 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Grande
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Jose Maria Pinto?
Um imóvel típico na Rua Tte Jose Maria Pinto foi vendido por R$ 510.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 88 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 212.000 e R$ 578.000. O m² mediano foi R$ 5.247. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Tte Jose Maria Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Jose Maria Pinto (Campo Grande, São Paulo) vale R$ 5.247 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +14,3% em relação à mediana do distrito Campo Grande (R$ 4.589/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Jose Maria Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tte Jose Maria Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Tte Jose Maria Pinto, 8 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).