Preço do m² na Rua Prof Araujo Coelho
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Araujo Coelho? Um imóvel típico na Rua Prof Araujo Coelho foi vendido por R$ 405.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 101 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 299.000 e R$ 682.000. O m² mediano: R$ 4.071. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Araujo Coelho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Araujo Coelho (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.071 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Araujo Coelho, 597 | 5 | R$ 4.528 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua13 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 219 mil a R$ 1,4 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 597 | 9 | R$ 7.194 | R$ 10.059 |
| nº 281 | 1 | R$ 3.714 | |
| nº 507 | 1 | R$ 4.305 | |
| nº 1022 | 1 | R$ 4.611 | |
| nº 220 | 1 | R$ 7.220 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Araujo Coelho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Prof Araujo Coelho, 597 | 41 m² | R$ 292.000 | R$ 7.122 |
| 07/2026 | Rua Prof Araujo Coelho, 391 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 06/2026 | Rua Prof Araujo Coelho, 597 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 4.528 |
| 06/2026 | Rua Prof Araujo Coelho, 597 | 33 m² | R$ 229.000 | R$ 6.939 |
| 03/2026 | Rua Prof Araujo Coelho, 220 | 66 m² | R$ 360.000 | R$ 5.455 |
| 03/2026 | Rua Prof Araujo Coelho, 437 | 290 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.448 |
| 12/2025 | Rua Prof Araujo Coelho, 554 | 271 m² | R$ 850.000 | R$ 3.137 |
| 04/2025 | Rua Prof Araujo Coelho, 507 | 215 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.884 |
| 03/2025 | Rua Prof Araujo Coelho, 698 | 41 m² | R$ 180.000 | R$ 4.390 |
| 09/2024 | Rua Prof Araujo Coelho, 597 | 196 m² | R$ 600.000 | R$ 3.061 |
| 07/2024 | Rua Prof Araujo Coelho, 970 | 135 m² | R$ 450.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Prof Araujo Coelho, 650 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
| 03/2024 | Rua Prof Araujo Coelho, 323 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 01/2024 | Rua Prof Araujo Coelho, 467 | 189 m² | R$ 709.000 | R$ 3.751 |
| 12/2023 | Rua Prof Araujo Coelho, 335 | 156 m² | R$ 700.000 | R$ 4.487 |
| 06/2023 | Rua Prof Araujo Coelho, 777 | 260 m² | R$ 650.000 | R$ 2.500 |
| 06/2023 | Rua Prof Araujo Coelho, 90 | 109 m² | R$ 381.293 | R$ 3.498 |
| 05/2023 | Rua Prof Araujo Coelho, 597 | 160 m² | R$ 515.000 | R$ 3.219 |
| 01/2023 | Rua Prof Araujo Coelho, 698 | 41 m² | R$ 194.000 | R$ 4.732 |
| 12/2022 | Rua Prof Araujo Coelho, 281 | 110 m² | R$ 391.000 | R$ 3.555 |
Histórico do m² na Rua Prof Araujo Coelho
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Prof Araujo Coelho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.413 em 2006 para R$ 5.786 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.113.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 809 | R$ 2.413 |
| 2007 | 1 | R$ 885 | R$ 2.545 |
| 2008 | 3 | R$ 1.174 | R$ 3.123 |
| 2009 | 2 | R$ 1.219 | R$ 3.139 |
| 2010 | 6 | R$ 1.480 | R$ 3.669 |
| 2011 | 1 | R$ 3.200 | R$ 7.309 |
| 2012 | 2 | R$ 2.764 | R$ 6.109 |
| 2013 | 1 | R$ 3.065 | R$ 6.347 |
| 2014 | 1 | R$ 2.910 | R$ 5.707 |
| 2017 | 1 | R$ 5.160 | R$ 8.113 |
| 2018 | 1 | R$ 2.731 | R$ 4.166 |
| 2019 | 1 | R$ 4.127 | R$ 6.180 |
| 2020 | 1 | R$ 3.402 | R$ 4.911 |
| 2021 | 2 | R$ 3.177 | R$ 4.233 |
| 2022 | 4 | R$ 4.614 | R$ 5.538 |
| 2023 | 5 | R$ 3.498 | R$ 4.042 |
| 2024 | 5 | R$ 3.333 | R$ 3.682 |
| 2025 | 3 | R$ 4.390 | R$ 4.663 |
| 2026* | 6 | R$ 5.716 | R$ 5.786 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Araujo Coelho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Prof Araujo Coelho, o mais antigo é o nº 127, de 1970, e o mais novo é o nº 220, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.561, contra R$ 3.603 nos mais antigos (+26,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Araujo Coelho: Pirituba (CPTM), a 500 m do nº 507. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 21 prédios com vendas na Rua Prof Araujo Coelho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Araujo Coelho?
Um imóvel típico na Rua Prof Araujo Coelho foi vendido por R$ 405.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 101 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 299.000 e R$ 682.000. O m² mediano foi R$ 4.071. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Prof Araujo Coelho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Araujo Coelho (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.071 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Araujo Coelho?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Araujo Coelho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 21 prédios com vendas na Rua Prof Araujo Coelho ficam em ZM (zona mista).