Preço do m² na Rua Oscar Pereira da Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Oscar Pereira da Silva? Um imóvel típico na Rua Oscar Pereira da Silva foi vendido por R$ 695.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 96 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 1.765.000. O m² mediano: R$ 7.177. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Oscar Pereira da Silva+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Oscar Pereira da Silva? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Oscar Pereira da Silva pagou cerca de R$ 12.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 102: R$ 770.000 por 96 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oscar Pereira da Silva (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.177 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oscar Pereira da Silva, 102 | 13 | R$ 7.254 | 08/2026 |
| Rua Oscar Pereira da Silva, 103 | 11 | R$ 11.022 | 09/2025 |
| Rua Oscar Pereira da Silva, 117 | 10 | R$ 6.408 | 02/2026 |
| Rua Oscar Pereira da Silva, 73 | 3 | R$ 5.782 | 12/2025 |
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Nos 3 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 63% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 103 | 12 | R$ 35.117 | R$ 21.606 |
| nº 73 | 5 | R$ 16.458 | |
| nº 102 | 4 | R$ 16.162 | R$ 14.143 |
| nº 117 | 2 | R$ 17.775 | R$ 9.032 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Oscar Pereira da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Oscar Pereira da Silva, 102 | 96 m² | R$ 770.000 | R$ 8.021 |
| 06/2026 | Rua Oscar Pereira da Silva, 102 | 71 m² | R$ 515.000 | R$ 7.254 |
| 02/2026 | Rua Oscar Pereira da Silva, 117 | 90 m² | R$ 605.000 | R$ 6.722 |
| 01/2026 | Rua Oscar Pereira da Silva, 117 | 91 m² | R$ 600.000 | R$ 6.593 |
| 12/2025 | Rua Oscar Pereira da Silva, 73 | 440 m² | R$ 2.700.000 | R$ 6.136 |
| 09/2025 | Rua Oscar Pereira da Silva, 103 | 208 m² | R$ 2.580.000 | R$ 12.404 |
| 09/2025 | Rua Oscar Pereira da Silva, 117 | 91 m² | R$ 600.000 | R$ 6.593 |
| 09/2025 | Rua Oscar Pereira da Silva, 103 | 211 m² | R$ 2.580.000 | R$ 12.227 |
| 08/2025 | Rua Oscar Pereira da Silva, 102 | 71 m² | R$ 620.000 | R$ 8.732 |
| 07/2025 | Rua Oscar Pereira da Silva, 103 | 150 m² | R$ 1.658.507 | R$ 11.057 |
| 04/2025 | Rua Oscar Pereira da Silva, 117 | 169 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.101 |
| 01/2025 | Rua Oscar Pereira da Silva, 103 | 145 m² | R$ 1.800.000 | R$ 12.414 |
| 05/2024 | Rua Oscar Pereira da Silva, 102 | 96 m² | R$ 600.000 | R$ 6.250 |
| 03/2024 | Rua Oscar Pereira da Silva, 117 | 90 m² | R$ 560.000 | R$ 6.222 |
| 11/2023 | Rua Oscar Pereira da Silva, 117 | 91 m² | R$ 510.000 | R$ 5.604 |
| 07/2023 | Rua Oscar Pereira da Silva, 102 | 71 m² | R$ 560.000 | R$ 7.887 |
| 05/2023 | Rua Oscar Pereira da Silva, 73 | 440 m² | R$ 2.465.000 | R$ 5.602 |
| 10/2022 | Rua Oscar Pereira da Silva, 102 | 96 m² | R$ 690.000 | R$ 7.188 |
| 08/2022 | Rua Oscar Pereira da Silva, 102 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 07/2022 | Rua Oscar Pereira da Silva, 103 | 370 m² | R$ 3.200.000 | R$ 8.649 |
Histórico do m² na Rua Oscar Pereira da Silva
Desde 2006, foram 94 vendas residenciais na Rua Oscar Pereira da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.196 em 2006 para R$ 7.106 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 15.653.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.408 | R$ 4.196 |
| 2007 | 8 | R$ 1.477 | R$ 4.295 |
| 2008 | 9 | R$ 1.848 | R$ 4.930 |
| 2009 | 6 | R$ 1.964 | R$ 5.050 |
| 2010 | 3 | R$ 2.778 | R$ 6.872 |
| 2011 | 5 | R$ 3.333 | R$ 7.739 |
| 2012 | 1 | R$ 4.792 | R$ 10.543 |
| 2013 | 2 | R$ 4.997 | R$ 10.449 |
| 2014 | 2 | R$ 6.470 | R$ 12.704 |
| 2015 | 1 | R$ 6.222 | R$ 11.280 |
| 2016 | 2 | R$ 6.549 | R$ 10.713 |
| 2017 | 3 | R$ 5.946 | R$ 9.307 |
| 2018 | 9 | R$ 10.244 | R$ 15.629 |
| 2019 | 6 | R$ 8.028 | R$ 11.822 |
| 2020 | 3 | R$ 10.871 | R$ 15.653 |
| 2021 | 4 | R$ 6.271 | R$ 8.216 |
| 2022 | 7 | R$ 7.188 | R$ 8.632 |
| 2023 | 3 | R$ 5.604 | R$ 6.468 |
| 2024 | 2 | R$ 6.236 | R$ 6.957 |
| 2025 | 8 | R$ 9.895 | R$ 10.391 |
| 2026* | 4 | R$ 6.988 | R$ 7.106 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oscar Pereira da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Oscar Pereira da Silva, o mais antigo é o nº 117, de 1979, e o mais novo é o nº 103, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Oscar Pereira da Silva ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaim Bibi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Oscar Pereira da Silva?
Um imóvel típico na Rua Oscar Pereira da Silva foi vendido por R$ 695.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 96 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 600.000 e R$ 1.765.000. O m² mediano foi R$ 7.177. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Oscar Pereira da Silva?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Oscar Pereira da Silva pagou cerca de R$ 12.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 102: R$ 770.000 por 96 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Oscar Pereira da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oscar Pereira da Silva (Itaim Bibi, São Paulo) vale R$ 7.177 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 695.000. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Itaim Bibi (R$ 8.643/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oscar Pereira da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 695.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oscar Pereira da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Oscar Pereira da Silva ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.