Preço do m² na Rua Maria do Carmo
Quanto custa um imóvel na Rua Maria do Carmo? Um imóvel típico na Rua Maria do Carmo foi vendido por R$ 322.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 60 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 219.000 e R$ 555.000. O m² mediano: R$ 4.597. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maria do Carmo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria do Carmo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.597 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria do Carmo, 8 | 14 | R$ 4.271 | 06/2025 |
| Rua Maria do Carmo, 158 | 10 | R$ 3.603 | 03/2023 |
| Rua Maria do Carmo, 386 | 8 | R$ 5.399 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Maria do Carmo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Maria do Carmo, 38 | 34 m² | R$ 275.000 | R$ 8.088 |
| 07/2026 | Rua Maria do Carmo, 386 | 60 m² | R$ 395.000 | R$ 6.583 |
| 05/2026 | Rua Maria do Carmo, 295 | 143 m² | R$ 815.000 | R$ 5.699 |
| 12/2025 | Rua Maria do Carmo, 807 | 209 m² | R$ 680.000 | R$ 3.254 |
| 10/2025 | Rua Maria do Carmo, 557 | 70 m² | R$ 520.000 | R$ 7.429 |
| 06/2025 | Rua Maria do Carmo, 8 | 54 m² | R$ 215.000 | R$ 3.981 |
| 01/2025 | Rua Maria do Carmo, 815 | 181 m² | R$ 660.000 | R$ 3.646 |
| 08/2024 | Rua Maria do Carmo, 386 | 60 m² | R$ 370.000 | R$ 6.167 |
| 06/2024 | Rua Maria do Carmo, 8 | 54 m² | R$ 210.000 | R$ 3.889 |
| 05/2024 | Rua Maria do Carmo, 59 | 60 m² | R$ 265.000 | R$ 4.417 |
| 02/2024 | Rua Maria do Carmo, 104 | 45 m² | R$ 215.000 | R$ 4.778 |
| 02/2024 | Rua Maria do Carmo, 8 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 10/2023 | Rua Maria do Carmo, 8 | 40 m² | R$ 185.000 | R$ 4.625 |
| 10/2023 | Rua Maria do Carmo, 8 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.583 |
| 10/2023 | Rua Maria do Carmo, 38 | 40 m² | R$ 250.000 | R$ 6.250 |
| 09/2023 | Rua Maria do Carmo, 8 | 40 m² | R$ 175.000 | R$ 4.375 |
| 07/2023 | Rua Maria do Carmo, 8 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 06/2023 | Rua Maria do Carmo, 92 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 05/2023 | Rua Maria do Carmo, 386 | 61 m² | R$ 315.000 | R$ 5.164 |
| 03/2023 | Rua Maria do Carmo, 158 | 68 m² | R$ 240.000 | R$ 3.529 |
Histórico do m² na Rua Maria do Carmo
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Maria do Carmo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.411 em 2006 para R$ 6.616 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.195.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 472 | R$ 1.411 |
| 2007 | 1 | R$ 720 | R$ 2.111 |
| 2009 | 1 | R$ 1.542 | R$ 3.999 |
| 2010 | 2 | R$ 768 | R$ 1.934 |
| 2011 | 3 | R$ 1.125 | R$ 2.624 |
| 2012 | 3 | R$ 1.571 | R$ 3.357 |
| 2013 | 3 | R$ 3.132 | R$ 6.503 |
| 2014 | 1 | R$ 1.447 | R$ 2.838 |
| 2015 | 1 | R$ 3.488 | R$ 6.190 |
| 2016 | 1 | R$ 3.846 | R$ 6.216 |
| 2017 | 3 | R$ 2.812 | R$ 4.453 |
| 2018 | 1 | R$ 4.750 | R$ 7.195 |
| 2019 | 4 | R$ 4.625 | R$ 6.877 |
| 2020 | 3 | R$ 3.432 | R$ 4.942 |
| 2021 | 8 | R$ 3.874 | R$ 5.178 |
| 2022 | 11 | R$ 4.203 | R$ 5.048 |
| 2023 | 10 | R$ 4.542 | R$ 5.264 |
| 2024 | 5 | R$ 4.417 | R$ 4.907 |
| 2025 | 4 | R$ 3.814 | R$ 4.068 |
| 2026* | 3 | R$ 6.583 | R$ 6.616 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Prudente | 10 | R$ 4.887 |
| Vila Formosa | 2 | R$ 4.597 |
Todos os prédios da Rua Maria do Carmo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Maria do Carmo, o mais antigo é o nº 59, de 1961, e o mais novo é o nº 8, de 2019. 5 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.495, contra R$ 4.167 nos mais antigos (+7,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Maria do Carmo, 13 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maria do Carmo?
Um imóvel típico na Rua Maria do Carmo foi vendido por R$ 322.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 60 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 219.000 e R$ 555.000. O m² mediano foi R$ 4.597. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maria do Carmo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria do Carmo (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.597 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 322.500. Isso é −0,7% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria do Carmo?
O valor mediano declarado foi de R$ 322.500, para uma área construída mediana de 60 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria do Carmo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Maria do Carmo, 13 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).