Preço do m² na Rua Lagoa Tai Grande
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa Tai Grande? Um imóvel típico na Rua Lagoa Tai Grande foi vendido por R$ 330.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 69 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 286.000 e R$ 381.000. O m² mediano: R$ 4.564. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lagoa Tai Grande+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa Tai Grande (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.564 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +24,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lagoa Tai Grande, 703 | 7 | R$ 2.873 | 02/2024 |
| Rua Lagoa Tai Grande, 401 | 3 | R$ 6.667 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Lagoa Tai Grande
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Lagoa Tai Grande, 71 | 91 m² | R$ 395.000 | R$ 4.341 |
| 04/2026 | Rua Lagoa Tai Grande, 79 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 03/2026 | Rua Lagoa Tai Grande, 1038 | 58 m² | R$ 350.000 | R$ 6.034 |
| 10/2025 | Rua Lagoa Tai Grande, 205 | 105 m² | R$ 330.000 | R$ 3.143 |
| 07/2025 | Rua Lagoa Tai Grande, 940 | 80 m² | R$ 383.000 | R$ 4.788 |
| 07/2025 | Rua Lagoa Tai Grande, 401 | 45 m² | R$ 300.000 | R$ 6.667 |
| 07/2025 | Rua Lagoa Tai Grande, 681 | 60 m² | R$ 295.000 | R$ 4.917 |
| 04/2025 | Rua Lagoa Tai Grande, 289 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 11/2024 | Rua Lagoa Tai Grande, 1406 | 51 m² | R$ 415.000 | R$ 8.137 |
| 08/2024 | Rua Lagoa Tai Grande, 263 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 04/2024 | Rua Lagoa Tai Grande, 756 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
| 02/2024 | Rua Lagoa Tai Grande, 703 | 79 m² | R$ 229.000 | R$ 2.899 |
| 11/2023 | Rua Lagoa Tai Grande, 1176 | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 4.945 |
| 10/2023 | Rua Lagoa Tai Grande, 703 | 79 m² | R$ 218.000 | R$ 2.759 |
| 09/2023 | Rua Lagoa Tai Grande, 703 | 79 m² | R$ 230.625 | R$ 2.919 |
| 09/2023 | Rua Lagoa Tai Grande, 703 | 79 m² | R$ 226.958 | R$ 2.873 |
| 06/2023 | Rua Lagoa Tai Grande, 703 | 79 m² | R$ 226.958 | R$ 2.873 |
| 02/2023 | Rua Lagoa Tai Grande, 1412 | 51 m² | R$ 370.000 | R$ 7.255 |
| 02/2023 | Rua Lagoa Tai Grande, 96 | 192 m² | R$ 380.000 | R$ 1.979 |
| 01/2023 | Rua Lagoa Tai Grande, 703 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
Histórico do m² na Rua Lagoa Tai Grande
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Rua Lagoa Tai Grande. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.792 em 2006 para R$ 4.376 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.502.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 604 | R$ 1.792 |
| 2007 | 5 | R$ 1.214 | R$ 3.558 |
| 2008 | 6 | R$ 1.171 | R$ 3.248 |
| 2009 | 3 | R$ 943 | R$ 2.415 |
| 2010 | 12 | R$ 1.750 | R$ 4.339 |
| 2012 | 2 | R$ 2.129 | R$ 4.686 |
| 2014 | 1 | R$ 4.737 | R$ 9.502 |
| 2015 | 4 | R$ 1.281 | R$ 2.303 |
| 2016 | 1 | R$ 3.788 | R$ 6.104 |
| 2018 | 2 | R$ 4.214 | R$ 6.551 |
| 2019 | 4 | R$ 4.027 | R$ 5.924 |
| 2020 | 5 | R$ 3.966 | R$ 5.706 |
| 2021 | 2 | R$ 4.195 | R$ 5.526 |
| 2022 | 3 | R$ 3.684 | R$ 4.451 |
| 2023 | 8 | R$ 2.873 | R$ 3.310 |
| 2024 | 4 | R$ 4.221 | R$ 4.679 |
| 2025 | 5 | R$ 4.788 | R$ 5.025 |
| 2026* | 3 | R$ 4.341 | R$ 4.376 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lagoa Tai Grande com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Lagoa Tai Grande, o mais antigo é o nº 401, de 1966, e o mais novo é o nº 703, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 23 prédios com vendas na Rua Lagoa Tai Grande ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa Tai Grande?
Um imóvel típico na Rua Lagoa Tai Grande foi vendido por R$ 330.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 69 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 286.000 e R$ 381.000. O m² mediano foi R$ 4.564. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Lagoa Tai Grande com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lagoa Tai Grande (Itaquera, São Paulo) vale R$ 4.564 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é +24,1% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lagoa Tai Grande?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lagoa Tai Grande?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 23 prédios com vendas na Rua Lagoa Tai Grande ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.