Preço do m² na Rua Jose Francisco Brandao
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Francisco Brandao? Um imóvel típico na Rua Jose Francisco Brandao foi vendido por R$ 75.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 40 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 68.000 e R$ 93.000. O m² mediano: R$ 1.693. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Francisco Brandao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Francisco Brandao? Nas 20 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Francisco Brandao pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 22 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 659: R$ 77.500 por 48 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Francisco Brandao (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.693 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Francisco Brandao, 280 | 7 | R$ 2.000 | 02/2025 |
| Rua Jose Francisco Brandao, 437 | 5 | R$ 1.573 | 05/2026 |
| Rua Jose Francisco Brandao, 260 | 4 | R$ 2.000 | 01/2024 |
| Rua Jose Francisco Brandao, 399 | 4 | R$ 1.662 | 05/2026 |
| Rua Jose Francisco Brandao, 214 | 3 | R$ 1.875 | 12/2024 |
| Rua Jose Francisco Brandao, 320 | 3 | R$ 1.875 | 06/2025 |
| Rua Jose Francisco Brandao, 659 | 3 | R$ 1.615 | 09/2026 |
| Rua Jose Francisco Brandao, 697 | 3 | R$ 1.596 | 09/2025 |
| Rua Jose Francisco Brandao, 781 | 3 | R$ 1.771 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Jose Francisco Brandao
Histórico do m² na Rua Jose Francisco Brandao
Desde 2008, foram 167 vendas residenciais na Rua Jose Francisco Brandao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.320 em 2008 para R$ 1.752 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.455.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 862 | R$ 2.320 |
| 2009 | 16 | R$ 915 | R$ 2.406 |
| 2010 | 16 | R$ 1.224 | R$ 2.996 |
| 2011 | 25 | R$ 1.439 | R$ 3.334 |
| 2012 | 22 | R$ 1.752 | R$ 3.912 |
| 2013 | 20 | R$ 2.071 | R$ 4.330 |
| 2014 | 7 | R$ 2.292 | R$ 4.455 |
| 2015 | 3 | R$ 2.368 | R$ 4.057 |
| 2016 | 4 | R$ 1.094 | R$ 1.826 |
| 2018 | 6 | R$ 1.141 | R$ 1.744 |
| 2020 | 2 | R$ 1.604 | R$ 2.305 |
| 2021 | 4 | R$ 1.702 | R$ 2.248 |
| 2022 | 9 | R$ 1.728 | R$ 2.055 |
| 2023 | 9 | R$ 1.875 | R$ 2.148 |
| 2024 | 6 | R$ 1.436 | R$ 1.611 |
| 2025 | 10 | R$ 1.802 | R$ 1.908 |
| 2026* | 4 | R$ 1.745 | R$ 1.752 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Francisco Brandao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Jose Francisco Brandao, o mais antigo é o nº 214, de 1996, e o mais novo é o nº 542, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Jose Francisco Brandao ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Tiradentes
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Francisco Brandao?
Um imóvel típico na Rua Jose Francisco Brandao foi vendido por R$ 75.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 40 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 68.000 e R$ 93.000. O m² mediano foi R$ 1.693. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Francisco Brandao?
Nas 20 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Francisco Brandao pagou cerca de R$ 3.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 22 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 659: R$ 77.500 por 48 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose Francisco Brandao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Francisco Brandao (Cidade Tiradentes, São Paulo) vale R$ 1.693 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 44 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 75.209. Isso é −23,5% em relação à mediana do distrito Cidade Tiradentes (R$ 2.212/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Francisco Brandao?
O valor mediano declarado foi de R$ 75.209, para uma área construída mediana de 40 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Francisco Brandao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Jose Francisco Brandao ficam em ZMIS (mista de interesse social).