Preço do m² na Rua Jose Dias da Costa
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Dias da Costa? Um imóvel típico na Rua Jose Dias da Costa foi vendido por R$ 274.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 83 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 306.000. O m² mediano: R$ 3.320. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jose Dias da Costa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Dias da Costa? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Dias da Costa pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 46 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 246: R$ 275.000 por 82 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Dias da Costa (Morumbi, São Paulo) vale R$ 3.320 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Dias da Costa, 246 | 33 | R$ 2.957 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose Dias da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 82 m² | R$ 275.000 | R$ 3.354 |
| 07/2026 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 83 m² | R$ 315.000 | R$ 3.795 |
| 07/2026 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 87 m² | R$ 305.000 | R$ 3.506 |
| 06/2026 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 83 m² | R$ 260.000 | R$ 3.133 |
| 05/2025 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 107 m² | R$ 310.000 | R$ 2.897 |
| 05/2025 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 82 m² | R$ 271.764 | R$ 3.314 |
| 04/2025 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 89 m² | R$ 270.000 | R$ 3.034 |
| 08/2024 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 112 m² | R$ 372.500 | R$ 3.326 |
| 07/2024 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 81 m² | R$ 255.000 | R$ 3.148 |
| 06/2024 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 81 m² | R$ 272.600 | R$ 3.365 |
| 04/2024 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
| 01/2024 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 82 m² | R$ 247.000 | R$ 3.012 |
| 12/2023 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 82 m² | R$ 218.000 | R$ 2.659 |
| 10/2023 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 10/2023 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 87 m² | R$ 234.000 | R$ 2.690 |
| 06/2023 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 81 m² | R$ 280.000 | R$ 3.457 |
| 05/2023 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
| 03/2023 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 82 m² | R$ 230.000 | R$ 2.805 |
| 09/2022 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 107 m² | R$ 255.000 | R$ 2.383 |
| 09/2022 | Rua Jose Dias da Costa, 246 | 101 m² | R$ 265.000 | R$ 2.624 |
Histórico do m² na Rua Jose Dias da Costa
Desde 2010, foram 83 vendas residenciais na Rua Jose Dias da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.828 em 2010 para R$ 3.438 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.854.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 11 | R$ 1.548 | R$ 3.828 |
| 2011 | 11 | R$ 1.927 | R$ 4.444 |
| 2012 | 2 | R$ 2.454 | R$ 5.332 |
| 2013 | 13 | R$ 2.812 | R$ 5.854 |
| 2014 | 6 | R$ 2.975 | R$ 5.797 |
| 2015 | 2 | R$ 2.955 | R$ 5.318 |
| 2016 | 3 | R$ 2.393 | R$ 3.856 |
| 2017 | 2 | R$ 2.668 | R$ 4.268 |
| 2019 | 2 | R$ 2.429 | R$ 3.576 |
| 2020 | 4 | R$ 2.830 | R$ 4.075 |
| 2021 | 6 | R$ 2.637 | R$ 3.554 |
| 2022 | 3 | R$ 2.624 | R$ 3.170 |
| 2023 | 6 | R$ 2.805 | R$ 3.240 |
| 2024 | 5 | R$ 3.326 | R$ 3.674 |
| 2025 | 3 | R$ 3.034 | R$ 3.209 |
| 2026* | 4 | R$ 3.430 | R$ 3.438 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Dias da Costa?
Um imóvel típico na Rua Jose Dias da Costa foi vendido por R$ 274.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 83 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 306.000. O m² mediano foi R$ 3.320. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Jose Dias da Costa?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Jose Dias da Costa pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 46 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 246: R$ 275.000 por 82 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Jose Dias da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Dias da Costa (Morumbi, São Paulo) vale R$ 3.320 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 273.800. Isso é −43,1% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Dias da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 273.800, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.