Preço do m² na Rua Jacunda
Quanto custa um imóvel na Rua Jacunda? Um imóvel típico na Rua Jacunda foi vendido por R$ 3.125.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 362 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.650.000 e R$ 3.900.000. O m² mediano: R$ 8.674. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Jacunda+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacunda (Morumbi, São Paulo) vale R$ 8.674 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +48,6% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jacunda, 498 | 12 | R$ 6.171 | 10/2025 |
| Rua Jacunda, 380 | 10 | R$ 12.873 | 12/2024 |
| Rua Jacunda, 500 | 4 | R$ 8.711 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2,88 mi a R$ 11,9 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jacunda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jacunda, 500 | 322 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.075 |
| 10/2025 | Rua Jacunda, 498 | 362 m² | R$ 3.140.000 | R$ 8.674 |
| 10/2025 | Rua Jacunda, 498 | 362 m² | R$ 3.150.000 | R$ 8.702 |
| 08/2025 | Rua Jacunda, 500 | 287 m² | R$ 3.900.000 | R$ 13.589 |
| 03/2025 | Rua Jacunda, 498 | 362 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.354 |
| 02/2025 | Rua Jacunda, 498 | 383 m² | R$ 3.100.000 | R$ 8.094 |
| 12/2024 | Rua Jacunda, 380 | 449 m² | R$ 5.300.000 | R$ 11.804 |
| 11/2024 | Rua Jacunda, 498 | 334 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.988 |
| 11/2024 | Rua Jacunda, 380 | 520 m² | R$ 7.500.000 | R$ 14.423 |
| 04/2024 | Rua Jacunda, 500 | 287 m² | R$ 2.650.000 | R$ 9.233 |
| 02/2024 | Rua Jacunda, 498 | 362 m² | R$ 3.095.000 | R$ 8.550 |
| 01/2024 | Rua Jacunda, 54 | 477 m² | R$ 3.125.000 | R$ 6.551 |
| 01/2024 | Rua Jacunda, 380 | 454 m² | R$ 5.800.000 | R$ 12.775 |
| 10/2023 | Rua Jacunda, 380 | 396 m² | R$ 6.000.000 | R$ 15.152 |
| 10/2023 | Rua Jacunda, 380 | 449 m² | R$ 7.000.000 | R$ 15.590 |
| 09/2023 | Rua Jacunda, 498 | 334 m² | R$ 1.590.000 | R$ 4.760 |
| 09/2023 | Rua Jacunda, 498 | 334 m² | R$ 1.590.000 | R$ 4.760 |
| 02/2023 | Rua Jacunda, 380 | 396 m² | R$ 4.600.000 | R$ 11.616 |
| 05/2022 | Rua Jacunda, 498 | 362 m² | R$ 2.300.000 | R$ 6.354 |
| 03/2022 | Rua Jacunda, 500 | 287 m² | R$ 2.350.000 | R$ 8.188 |
Histórico do m² na Rua Jacunda
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Jacunda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.687 em 2006 para R$ 8.115 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 17.568.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.243 | R$ 3.687 |
| 2007 | 2 | R$ 1.169 | R$ 3.372 |
| 2008 | 2 | R$ 1.700 | R$ 4.603 |
| 2010 | 1 | R$ 5.556 | R$ 14.063 |
| 2011 | 2 | R$ 5.157 | R$ 11.859 |
| 2012 | 4 | R$ 4.099 | R$ 9.040 |
| 2013 | 4 | R$ 4.994 | R$ 10.337 |
| 2014 | 1 | R$ 5.182 | R$ 10.075 |
| 2016 | 1 | R$ 8.238 | R$ 13.274 |
| 2017 | 2 | R$ 6.095 | R$ 9.674 |
| 2018 | 1 | R$ 4.420 | R$ 6.899 |
| 2019 | 1 | R$ 8.463 | R$ 12.459 |
| 2020 | 5 | R$ 4.679 | R$ 6.622 |
| 2021 | 2 | R$ 13.064 | R$ 17.568 |
| 2022 | 2 | R$ 7.271 | R$ 8.801 |
| 2023 | 5 | R$ 11.616 | R$ 13.621 |
| 2024 | 7 | R$ 9.233 | R$ 10.306 |
| 2025 | 5 | R$ 8.674 | R$ 9.063 |
| 2026* | 1 | R$ 8.075 | R$ 8.115 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jacunda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Jacunda, o mais antigo é o nº 54, de 1990, e o mais novo é o nº 500, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jacunda: Berrini (CPTM), a 400 m do nº 500. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Jacunda, 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Morumbi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Jacunda?
Um imóvel típico na Rua Jacunda foi vendido por R$ 3.125.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 362 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.650.000 e R$ 3.900.000. O m² mediano foi R$ 8.674. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Jacunda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jacunda (Morumbi, São Paulo) vale R$ 8.674 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.125.000. Isso é +48,6% em relação à mediana do distrito Morumbi (R$ 5.837/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jacunda?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.125.000, para uma área construída mediana de 362 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jacunda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Jacunda, 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZM (zona mista).