Preço do m² na Rua Gaspar Soares
Quanto custa um imóvel na Rua Gaspar Soares? Um imóvel típico na Rua Gaspar Soares foi vendido por R$ 1.125.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 184 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 622.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano: R$ 6.548. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Gaspar Soares+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaspar Soares (Santana, São Paulo) vale R$ 6.548 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +37,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gaspar Soares, 152 | 8 | R$ 5.812 | 12/2025 |
| Rua Gaspar Soares, 66 | 7 | R$ 2.564 | 09/2024 |
| Rua Gaspar Soares, 142 | 5 | R$ 2.790 | 09/2021 |
| Rua Gaspar Soares, 663 | 3 | R$ 5.833 | 04/2024 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 152 | 3 | R$ 14.189 | |
| nº 321 | 2 | R$ 10.605 | |
| nº 325 | 1 | R$ 7.667 | |
| nº 111 | 1 | R$ 8.571 | |
| nº 241 | 1 | R$ 11.364 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gaspar Soares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Gaspar Soares, 184 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 12/2025 | Rua Gaspar Soares, 152 | 231 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.926 |
| 09/2025 | Rua Gaspar Soares, 152 | 231 m² | R$ 1.466.000 | R$ 6.346 |
| 12/2024 | Rua Gaspar Soares, 501 | 187 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.882 |
| 09/2024 | Rua Gaspar Soares, 66 | 390 m² | R$ 1.160.000 | R$ 2.974 |
| 07/2024 | Rua Gaspar Soares, 497 | 220 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.727 |
| 06/2024 | Rua Gaspar Soares, 483 | 200 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.000 |
| 05/2024 | Rua Gaspar Soares, 343 | 80 m² | R$ 540.000 | R$ 6.750 |
| 04/2024 | Rua Gaspar Soares, 479 | 100 m² | R$ 1.150.000 | R$ 11.500 |
| 04/2024 | Rua Gaspar Soares, 663 | 48 m² | R$ 170.000 | R$ 3.542 |
| 03/2024 | Rua Gaspar Soares, 394 | 152 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.237 |
| 02/2024 | Rua Gaspar Soares, 390 | 180 m² | R$ 650.000 | R$ 3.611 |
| 09/2023 | Rua Gaspar Soares, 559 | 150 m² | R$ 585.000 | R$ 3.900 |
| 03/2023 | Rua Gaspar Soares, 66 | 390 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.564 |
| 03/2023 | Rua Gaspar Soares, 549 | 180 m² | R$ 400.000 | R$ 2.222 |
| 03/2023 | Rua Gaspar Soares, 152 | 231 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.195 |
| 01/2023 | Rua Gaspar Soares, 111 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 11/2022 | Rua Gaspar Soares, 345 | 138 m² | R$ 840.000 | R$ 6.087 |
| 10/2022 | Rua Gaspar Soares, 663 | 48 m² | R$ 280.000 | R$ 5.833 |
| 07/2022 | Rua Gaspar Soares, 663 | 48 m² | R$ 310.000 | R$ 6.458 |
Histórico do m² na Rua Gaspar Soares
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua Gaspar Soares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.662 em 2006 para R$ 5.406 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.320.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.235 | R$ 3.662 |
| 2007 | 4 | R$ 955 | R$ 2.748 |
| 2008 | 5 | R$ 1.154 | R$ 3.103 |
| 2009 | 1 | R$ 3.000 | R$ 7.846 |
| 2010 | 5 | R$ 1.282 | R$ 3.107 |
| 2011 | 2 | R$ 2.910 | R$ 6.704 |
| 2012 | 3 | R$ 2.880 | R$ 6.392 |
| 2013 | 3 | R$ 4.500 | R$ 9.320 |
| 2014 | 4 | R$ 3.052 | R$ 5.988 |
| 2015 | 3 | R$ 3.429 | R$ 5.872 |
| 2016 | 6 | R$ 3.463 | R$ 5.681 |
| 2017 | 6 | R$ 2.405 | R$ 3.856 |
| 2018 | 1 | R$ 2.949 | R$ 4.488 |
| 2019 | 5 | R$ 4.823 | R$ 7.093 |
| 2020 | 5 | R$ 3.222 | R$ 4.560 |
| 2021 | 6 | R$ 3.191 | R$ 4.258 |
| 2022 | 6 | R$ 5.960 | R$ 7.143 |
| 2023 | 5 | R$ 3.182 | R$ 3.762 |
| 2024 | 9 | R$ 6.750 | R$ 7.499 |
| 2025 | 2 | R$ 6.636 | R$ 6.918 |
| 2026* | 1 | R$ 5.300 | R$ 5.406 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gaspar Soares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Rua Gaspar Soares, o mais antigo é o nº 663, de 1966, e o mais novo é o nº 321, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Gaspar Soares: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 300 m do nº 559. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 20 prédios com vendas na Rua Gaspar Soares ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Gaspar Soares?
Um imóvel típico na Rua Gaspar Soares foi vendido por R$ 1.125.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 184 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 622.000 e R$ 1.500.000. O m² mediano foi R$ 6.548. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Gaspar Soares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gaspar Soares (Santana, São Paulo) vale R$ 6.548 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.125.000. Isso é +37,8% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gaspar Soares?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.125.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gaspar Soares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 20 prédios com vendas na Rua Gaspar Soares ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.