Preço do m² na Rua Cristovao Pereira
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Pereira? Um imóvel típico na Rua Cristovao Pereira foi vendido por R$ 761.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 642.000 e R$ 1.775.000. O m² mediano: R$ 7.225. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cristovao Pereira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Pereira (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 7.225 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cristovao Pereira, 1623 | 15 | R$ 5.603 | 07/2026 |
| Rua Cristovao Pereira, 170 | 4 | R$ 7.812 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 960 mil a R$ 5,2 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cristovao Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cristovao Pereira, 170 | 373 m² | R$ 3.400.000 | R$ 9.115 |
| 07/2026 | Rua Cristovao Pereira, 555 | 190 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.632 |
| 07/2026 | Rua Cristovao Pereira, 1623 | 116 m² | R$ 620.000 | R$ 5.345 |
| 06/2026 | Rua Cristovao Pereira, 1623 | 116 m² | R$ 850.000 | R$ 7.328 |
| 06/2026 | Rua Cristovao Pereira, 170 | 368 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.152 |
| 03/2026 | Rua Cristovao Pereira, 1623 | 116 m² | R$ 826.191 | R$ 7.122 |
| 07/2025 | Rua Cristovao Pereira, 1746 | 116 m² | R$ 520.000 | R$ 4.483 |
| 07/2025 | Rua Cristovao Pereira, 1701 | 80 m² | R$ 620.000 | R$ 7.750 |
| 05/2025 | Rua Cristovao Pereira, 1623 | 116 m² | R$ 695.000 | R$ 5.991 |
| 11/2024 | Rua Cristovao Pereira, 170 | 368 m² | R$ 2.750.000 | R$ 7.473 |
| 11/2024 | Rua Cristovao Pereira, 1623 | 116 m² | R$ 670.000 | R$ 5.776 |
| 01/2024 | Rua Cristovao Pereira, 1623 | 116 m² | R$ 650.000 | R$ 5.603 |
| 08/2023 | Rua Cristovao Pereira, 1885 | 104 m² | R$ 760.000 | R$ 7.308 |
| 08/2023 | Rua Cristovao Pereira, 1491 | 110 m² | R$ 1.675.000 | R$ 15.227 |
| 03/2023 | Rua Cristovao Pereira, 1553 | 146 m² | R$ 780.000 | R$ 5.342 |
| 12/2022 | Rua Cristovao Pereira, 1623 | 116 m² | R$ 675.000 | R$ 5.819 |
| 12/2022 | Rua Cristovao Pereira, 1623 | 116 m² | R$ 685.000 | R$ 5.905 |
| 12/2022 | Rua Cristovao Pereira, 1756 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 09/2022 | Rua Cristovao Pereira, 1623 | 116 m² | R$ 610.000 | R$ 5.259 |
| 07/2022 | Rua Cristovao Pereira, 505 | 426 m² | R$ 4.600.000 | R$ 10.798 |
Histórico do m² na Rua Cristovao Pereira
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Cristovao Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.154 em 2006 para R$ 7.519 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.927.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.058 | R$ 3.154 |
| 2007 | 5 | R$ 1.552 | R$ 4.372 |
| 2008 | 7 | R$ 1.912 | R$ 5.100 |
| 2009 | 7 | R$ 2.101 | R$ 5.358 |
| 2010 | 8 | R$ 2.586 | R$ 6.316 |
| 2011 | 5 | R$ 3.639 | R$ 8.423 |
| 2012 | 3 | R$ 3.376 | R$ 7.556 |
| 2013 | 5 | R$ 4.310 | R$ 8.927 |
| 2014 | 5 | R$ 3.712 | R$ 7.217 |
| 2015 | 2 | R$ 4.048 | R$ 7.358 |
| 2016 | 1 | R$ 5.000 | R$ 8.117 |
| 2017 | 1 | R$ 4.365 | R$ 6.968 |
| 2018 | 2 | R$ 4.509 | R$ 6.869 |
| 2019 | 1 | R$ 2.835 | R$ 4.190 |
| 2020 | 3 | R$ 4.875 | R$ 6.958 |
| 2021 | 5 | R$ 4.850 | R$ 6.469 |
| 2022 | 7 | R$ 5.819 | R$ 6.917 |
| 2023 | 3 | R$ 7.308 | R$ 8.415 |
| 2024 | 3 | R$ 5.776 | R$ 6.340 |
| 2025 | 3 | R$ 5.991 | R$ 6.320 |
| 2026* | 6 | R$ 7.480 | R$ 7.519 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cristovao Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Cristovao Pereira, o mais antigo é o nº 1531, de 1961, e o mais novo é o nº 170, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Cristovao Pereira, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Pereira?
Um imóvel típico na Rua Cristovao Pereira foi vendido por R$ 761.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 642.000 e R$ 1.775.000. O m² mediano foi R$ 7.225. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cristovao Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Pereira (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 7.225 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 760.596. Isso é +9,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 760.596, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cristovao Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Cristovao Pereira, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.