Preço do m² na Rua Cons Saraiva
Quanto custa um imóvel na Rua Cons Saraiva? Um imóvel típico na Rua Cons Saraiva foi vendido por R$ 330.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 90 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 440.000. O m² mediano: R$ 4.211. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cons Saraiva+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cons Saraiva? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cons Saraiva pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 65 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 191: R$ 330.000 por 90 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Saraiva (Santana, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cons Saraiva, 641 | 11 | R$ 5.085 | 08/2026 |
| Rua Cons Saraiva, 435 | 6 | R$ 4.053 | 04/2025 |
| Rua Cons Saraiva, 191 | 5 | R$ 3.667 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 320 mil a R$ 3 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cons Saraiva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cons Saraiva, 191 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
| 08/2026 | Rua Cons Saraiva, 641 | 87 m² | R$ 500.000 | R$ 5.747 |
| 06/2026 | Rua Cons Saraiva, 641 | 59 m² | R$ 325.000 | R$ 5.508 |
| 04/2026 | Rua Cons Saraiva, 191 | 104 m² | R$ 330.000 | R$ 3.173 |
| 02/2026 | Rua Cons Saraiva, 641 | 67 m² | R$ 280.000 | R$ 4.179 |
| 02/2026 | Rua Cons Saraiva, 191 | 90 m² | R$ 335.000 | R$ 3.722 |
| 01/2026 | Rua Cons Saraiva, 191 | 96 m² | R$ 315.000 | R$ 3.281 |
| 12/2025 | Rua Cons Saraiva, 191 | 89 m² | R$ 330.000 | R$ 3.708 |
| 11/2025 | Rua Cons Saraiva, 641 | 60 m² | R$ 282.000 | R$ 4.700 |
| 04/2025 | Rua Cons Saraiva, 435 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 04/2025 | Rua Cons Saraiva, 404 | 120 m² | R$ 820.000 | R$ 6.833 |
| 12/2024 | Rua Cons Saraiva, 435 | 95 m² | R$ 370.000 | R$ 3.895 |
| 09/2024 | Rua Cons Saraiva, 641 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 04/2024 | Rua Cons Saraiva, 378 | 112 m² | R$ 480.000 | R$ 4.286 |
| 03/2024 | Rua Cons Saraiva, 502 | 112 m² | R$ 600.000 | R$ 5.357 |
| 07/2023 | Rua Cons Saraiva, 641 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 07/2023 | Rua Cons Saraiva, 1067 | 140 m² | R$ 670.000 | R$ 4.786 |
| 05/2023 | Rua Cons Saraiva, 641 | 44 m² | R$ 300.000 | R$ 6.818 |
| 04/2023 | Rua Cons Saraiva, 435 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 04/2023 | Rua Cons Saraiva, 641 | 59 m² | R$ 301.667 | R$ 5.113 |
Histórico do m² na Rua Cons Saraiva
Desde 2006, foram 127 vendas residenciais na Rua Cons Saraiva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.544 em 2006 para R$ 3.830 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.442.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 860 | R$ 2.544 |
| 2007 | 9 | R$ 1.105 | R$ 3.169 |
| 2008 | 8 | R$ 1.033 | R$ 2.811 |
| 2009 | 8 | R$ 1.506 | R$ 3.902 |
| 2010 | 12 | R$ 1.974 | R$ 4.918 |
| 2011 | 14 | R$ 2.386 | R$ 5.566 |
| 2012 | 5 | R$ 2.559 | R$ 5.608 |
| 2013 | 8 | R$ 2.778 | R$ 5.770 |
| 2014 | 6 | R$ 3.185 | R$ 6.116 |
| 2015 | 5 | R$ 3.543 | R$ 6.287 |
| 2016 | 4 | R$ 3.948 | R$ 6.442 |
| 2017 | 4 | R$ 3.671 | R$ 5.840 |
| 2018 | 3 | R$ 3.684 | R$ 5.691 |
| 2019 | 4 | R$ 3.686 | R$ 5.488 |
| 2021 | 5 | R$ 4.462 | R$ 5.885 |
| 2022 | 3 | R$ 4.808 | R$ 5.715 |
| 2023 | 5 | R$ 5.085 | R$ 5.869 |
| 2024 | 4 | R$ 4.810 | R$ 5.325 |
| 2025 | 4 | R$ 4.455 | R$ 4.677 |
| 2026* | 7 | R$ 3.722 | R$ 3.830 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cons Saraiva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Cons Saraiva, o mais antigo é o nº 517, de 1944, e o mais novo é o nº 543, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cons Saraiva: Santana (metrô), a 400 m do nº 378; Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 750 m do nº 1067. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Cons Saraiva, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEM (eixo metropolitano) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.286, contra R$ 4.624 nos demais (−7,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cons Saraiva?
Um imóvel típico na Rua Cons Saraiva foi vendido por R$ 330.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 90 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 440.000. O m² mediano foi R$ 4.211. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cons Saraiva?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cons Saraiva pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 65 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 191: R$ 330.000 por 90 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cons Saraiva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cons Saraiva (Santana, São Paulo) vale R$ 4.211 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cons Saraiva?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cons Saraiva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Cons Saraiva, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEM (eixo metropolitano) e 2 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.286, contra R$ 4.624 nos demais (−7,3%).