Preço do m² na Rua Conceicao Marcondes Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Conceicao Marcondes Silva? Um imóvel típico na Rua Conceicao Marcondes Silva foi vendido por R$ 2.050.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 286 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.750.000 e R$ 2.304.000. O m² mediano: R$ 4.722. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Conceicao Marcondes Silva+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Conceicao Marcondes Silva? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Conceicao Marcondes Silva pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 163 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 50: R$ 1.000.000 por 252 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao Marcondes Silva (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.722 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,5% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 16 | R$ 7.381 | 04/2026 |
| Rua Conceicao Marcondes Silva, 54 | 9 | R$ 4.201 | 09/2025 |
| Rua Conceicao Marcondes Silva, 50 | 3 | R$ 4.087 | 09/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Conceicao Marcondes Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 50 | 252 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.968 |
| 04/2026 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 274 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.387 |
| 09/2025 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 54 | 488 m² | R$ 2.350.000 | R$ 4.816 |
| 08/2025 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 50 | 252 m² | R$ 1.190.000 | R$ 4.722 |
| 08/2025 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 54 | 488 m² | R$ 1.750.000 | R$ 3.586 |
| 04/2025 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 286 m² | R$ 2.250.000 | R$ 7.867 |
| 04/2025 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 388 m² | R$ 3.190.000 | R$ 8.222 |
| 01/2025 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 54 | 488 m² | R$ 2.283.000 | R$ 4.678 |
| 10/2024 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 50 | 252 m² | R$ 1.030.000 | R$ 4.087 |
| 09/2024 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 274 m² | R$ 2.325.000 | R$ 8.485 |
| 08/2024 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 274 m² | R$ 1.970.000 | R$ 7.190 |
| 07/2024 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 54 | 488 m² | R$ 2.200.000 | R$ 4.508 |
| 05/2024 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 54 | 488 m² | R$ 2.050.000 | R$ 4.201 |
| 05/2024 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 54 | 488 m² | R$ 1.900.000 | R$ 3.893 |
| 02/2024 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 274 m² | R$ 2.340.000 | R$ 8.540 |
| 10/2023 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 388 m² | R$ 2.150.000 | R$ 5.541 |
| 08/2023 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 274 m² | R$ 2.350.000 | R$ 8.577 |
| 06/2022 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 274 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.394 |
| 05/2022 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 170 | 388 m² | R$ 2.700.000 | R$ 6.959 |
| 10/2021 | Rua Conceicao Marcondes Silva, 54 | 488 m² | R$ 2.200.000 | R$ 4.508 |
Histórico do m² na Rua Conceicao Marcondes Silva
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Conceicao Marcondes Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.138 em 2006 para R$ 5.219 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.594.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.384 | R$ 4.138 |
| 2007 | 2 | R$ 1.116 | R$ 3.206 |
| 2008 | 5 | R$ 1.384 | R$ 3.820 |
| 2009 | 1 | R$ 866 | R$ 2.226 |
| 2010 | 7 | R$ 1.813 | R$ 4.486 |
| 2011 | 3 | R$ 2.141 | R$ 4.866 |
| 2012 | 7 | R$ 3.200 | R$ 6.932 |
| 2013 | 3 | R$ 2.949 | R$ 6.146 |
| 2014 | 3 | R$ 4.225 | R$ 8.286 |
| 2015 | 5 | R$ 5.803 | R$ 10.594 |
| 2016 | 3 | R$ 6.000 | R$ 9.772 |
| 2018 | 3 | R$ 6.679 | R$ 10.165 |
| 2019 | 3 | R$ 6.752 | R$ 10.012 |
| 2020 | 3 | R$ 6.679 | R$ 9.610 |
| 2021 | 3 | R$ 4.508 | R$ 5.765 |
| 2022 | 2 | R$ 7.676 | R$ 9.179 |
| 2023 | 2 | R$ 7.059 | R$ 8.113 |
| 2024 | 7 | R$ 4.508 | R$ 4.979 |
| 2025 | 6 | R$ 4.769 | R$ 5.049 |
| 2026* | 2 | R$ 5.178 | R$ 5.219 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Conceicao Marcondes Silva?
Um imóvel típico na Rua Conceicao Marcondes Silva foi vendido por R$ 2.050.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 286 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.750.000 e R$ 2.304.000. O m² mediano foi R$ 4.722. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Conceicao Marcondes Silva?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Conceicao Marcondes Silva pagou cerca de R$ 8.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 163 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 50: R$ 1.000.000 por 252 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Conceicao Marcondes Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conceicao Marcondes Silva (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.722 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.050.000. Isso é −28,5% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Conceicao Marcondes Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.050.000, para uma área construída mediana de 286 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.