Preço do m² na Rua Comen Eduardo Saccab
Quanto custa um imóvel na Rua Comen Eduardo Saccab? Um imóvel típico na Rua Comen Eduardo Saccab foi vendido por R$ 3.613.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 332 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.888.000 e R$ 4.116.000. O m² mediano: R$ 10.382. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Comen Eduardo Saccab+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Eduardo Saccab (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 10.382 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +57,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Comen Eduardo Saccab, 222 | 8 | R$ 6.957 | 12/2024 |
| Rua Comen Eduardo Saccab, 269 | 7 | R$ 4.486 | 05/2025 |
| Rua Comen Eduardo Saccab, 181 | 5 | R$ 10.718 | 08/2026 |
| Rua Comen Eduardo Saccab, 210 | 5 | R$ 10.325 | 05/2022 |
Últimas vendas na Rua Comen Eduardo Saccab
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Comen Eduardo Saccab, 181 | 431 m² | R$ 3.974.010 | R$ 9.220 |
| 06/2026 | Rua Comen Eduardo Saccab, 181 | 348 m² | R$ 3.950.000 | R$ 11.351 |
| 05/2026 | Rua Comen Eduardo Saccab, 181 | 348 m² | R$ 4.540.000 | R$ 13.046 |
| 05/2026 | Rua Comen Eduardo Saccab, 181 | 348 m² | R$ 3.495.744 | R$ 10.045 |
| 05/2026 | Rua Comen Eduardo Saccab, 181 | 348 m² | R$ 3.730.000 | R$ 10.718 |
| 05/2025 | Rua Comen Eduardo Saccab, 269 | 219 m² | R$ 1.475.000 | R$ 6.735 |
| 12/2024 | Rua Comen Eduardo Saccab, 222 | 317 m² | R$ 2.550.000 | R$ 8.044 |
| 10/2024 | Rua Comen Eduardo Saccab, 222 | 411 m² | R$ 4.700.000 | R$ 11.436 |
| 03/2024 | Rua Comen Eduardo Saccab, 222 | 287 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.362 |
| 02/2024 | Rua Comen Eduardo Saccab, 306 | 293 m² | R$ 5.700.000 | R$ 19.454 |
| 02/2024 | Rua Comen Eduardo Saccab, 270 | 250 m² | R$ 3.100.000 | R$ 12.400 |
| 02/2024 | Rua Comen Eduardo Saccab, 280 | 300 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.000 |
| 12/2023 | Rua Comen Eduardo Saccab, 333 | 140 m² | R$ 1.366.483 | R$ 9.761 |
| 12/2022 | Rua Comen Eduardo Saccab, 222 | 317 m² | R$ 1.860.888 | R$ 5.870 |
| 12/2022 | Rua Comen Eduardo Saccab, 150 | 180 m² | R$ 2.400.000 | R$ 13.333 |
| 11/2022 | Rua Comen Eduardo Saccab, 222 | 287 m² | R$ 2.450.000 | R$ 8.537 |
| 11/2022 | Rua Comen Eduardo Saccab, 222 | 321 m² | R$ 1.870.368 | R$ 5.827 |
| 08/2022 | Rua Comen Eduardo Saccab, 222 | 253 m² | R$ 1.424.742 | R$ 5.631 |
| 07/2022 | Rua Comen Eduardo Saccab, 222 | 272 m² | R$ 1.430.046 | R$ 5.258 |
| 06/2022 | Rua Comen Eduardo Saccab, 359 | 235 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.468 |
Histórico do m² na Rua Comen Eduardo Saccab
Desde 2007, foram 51 vendas residenciais na Rua Comen Eduardo Saccab. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.046 em 2007 para R$ 10.796 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 11.864.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.392 | R$ 4.046 |
| 2009 | 3 | R$ 1.808 | R$ 4.726 |
| 2010 | 2 | R$ 1.497 | R$ 3.667 |
| 2011 | 2 | R$ 1.614 | R$ 3.707 |
| 2013 | 4 | R$ 3.514 | R$ 7.302 |
| 2014 | 1 | R$ 3.925 | R$ 7.631 |
| 2015 | 2 | R$ 3.367 | R$ 6.051 |
| 2016 | 2 | R$ 2.991 | R$ 4.891 |
| 2019 | 2 | R$ 5.068 | R$ 7.459 |
| 2020 | 1 | R$ 4.486 | R$ 6.292 |
| 2021 | 1 | R$ 7.477 | R$ 9.680 |
| 2022 | 15 | R$ 7.523 | R$ 8.968 |
| 2023 | 1 | R$ 9.761 | R$ 11.090 |
| 2024 | 6 | R$ 10.718 | R$ 11.864 |
| 2025 | 1 | R$ 6.735 | R$ 7.105 |
| 2026* | 5 | R$ 10.718 | R$ 10.796 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Comen Eduardo Saccab com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Comen Eduardo Saccab, o mais antigo é o nº 195, de 1969, e o mais novo é o nº 222, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Comen Eduardo Saccab: Eucaliptos (metrô), a 750 m do nº 359; Campo Belo (metrô), a 800 m do nº 150. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Comen Eduardo Saccab ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Comen Eduardo Saccab?
Um imóvel típico na Rua Comen Eduardo Saccab foi vendido por R$ 3.613.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 332 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.888.000 e R$ 4.116.000. O m² mediano foi R$ 10.382. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Comen Eduardo Saccab com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Eduardo Saccab (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 10.382 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.612.872. Isso é +57,3% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Comen Eduardo Saccab?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.612.872, para uma área construída mediana de 332 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Comen Eduardo Saccab?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Comen Eduardo Saccab ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.