Preço do m² na Rua Castelo do Piaui
Quanto custa um imóvel na Rua Castelo do Piaui? Um imóvel típico na Rua Castelo do Piaui foi vendido por R$ 389.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 475.000. O m² mediano: R$ 3.917. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Castelo do Piaui+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Castelo do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.917 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Castelo do Piaui, 262 | 11 | R$ 3.500 | 03/2026 |
| Rua Castelo do Piaui, 552 | 5 | R$ 2.915 | 09/2023 |
| Rua Castelo do Piaui, 65 | 4 | R$ 3.067 | 05/2023 |
| Rua Castelo do Piaui, 105 | 4 | R$ 4.536 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Castelo do Piaui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Castelo do Piaui, 533 | 80 m² | R$ 389.000 | R$ 4.862 |
| 07/2026 | Rua Castelo do Piaui, 113 | 186 m² | R$ 600.000 | R$ 3.226 |
| 03/2026 | Rua Castelo do Piaui, 262 | 120 m² | R$ 475.000 | R$ 3.958 |
| 03/2026 | Rua Castelo do Piaui, 133 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 4.667 |
| 08/2025 | Rua Castelo do Piaui, 325 | 127 m² | R$ 363.628 | R$ 2.863 |
| 07/2025 | Rua Castelo do Piaui, 262 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 3.917 |
| 02/2025 | Rua Castelo do Piaui, 262 | 120 m² | R$ 550.000 | R$ 4.583 |
| 02/2025 | Rua Castelo do Piaui, 262 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 3.500 |
| 02/2025 | Rua Castelo do Piaui, 315 | 97 m² | R$ 370.000 | R$ 3.814 |
| 10/2024 | Rua Castelo do Piaui, 262 | 159 m² | R$ 540.000 | R$ 3.396 |
| 09/2024 | Rua Castelo do Piaui, 105 | 61 m² | R$ 225.000 | R$ 3.689 |
| 08/2024 | Rua Castelo do Piaui, 105 | 56 m² | R$ 247.000 | R$ 4.411 |
| 02/2024 | Rua Castelo do Piaui, 105 | 59 m² | R$ 275.000 | R$ 4.661 |
| 10/2023 | Rua Castelo do Piaui, 262 | 120 m² | R$ 495.000 | R$ 4.125 |
| 09/2023 | Rua Castelo do Piaui, 552 | 80 m² | R$ 243.000 | R$ 3.038 |
| 09/2023 | Rua Castelo do Piaui, 552 | 80 m² | R$ 233.228 | R$ 2.915 |
| 07/2023 | Rua Castelo do Piaui, 552 | 80 m² | R$ 212.000 | R$ 2.650 |
| 05/2023 | Rua Castelo do Piaui, 65 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 04/2023 | Rua Castelo do Piaui, 511 | 42 m² | R$ 160.000 | R$ 3.810 |
| 03/2023 | Rua Castelo do Piaui, 552 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
Histórico do m² na Rua Castelo do Piaui
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Castelo do Piaui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.955 em 2006 para R$ 4.398 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.131.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 651 | R$ 1.955 |
| 2007 | 2 | R$ 705 | R$ 1.988 |
| 2008 | 1 | R$ 1.258 | R$ 3.383 |
| 2010 | 1 | R$ 1.618 | R$ 4.063 |
| 2012 | 1 | R$ 3.312 | R$ 7.131 |
| 2013 | 1 | R$ 3.086 | R$ 6.431 |
| 2015 | 2 | R$ 2.994 | R$ 5.283 |
| 2016 | 1 | R$ 1.861 | R$ 3.106 |
| 2017 | 6 | R$ 3.042 | R$ 4.846 |
| 2018 | 5 | R$ 3.036 | R$ 4.667 |
| 2019 | 6 | R$ 3.067 | R$ 4.530 |
| 2020 | 3 | R$ 1.699 | R$ 2.446 |
| 2021 | 3 | R$ 3.292 | R$ 4.366 |
| 2022 | 4 | R$ 4.671 | R$ 5.560 |
| 2023 | 7 | R$ 3.038 | R$ 3.489 |
| 2024 | 4 | R$ 4.050 | R$ 4.465 |
| 2025 | 5 | R$ 3.814 | R$ 4.074 |
| 2026* | 4 | R$ 4.312 | R$ 4.398 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Castelo do Piaui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Castelo do Piaui, o mais antigo é o nº 354, de 1970, e o mais novo é o nº 105, de 2021. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.173, contra R$ 3.226 nos mais antigos (+29,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Castelo do Piaui: Dom Bosco (CPTM), a 1000 m do nº 65. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Castelo do Piaui, 8 em ZM (zona mista), 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.915, contra R$ 3.363 nos demais (−13,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Itaquera
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Castelo do Piaui?
Um imóvel típico na Rua Castelo do Piaui foi vendido por R$ 389.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 280.000 e R$ 475.000. O m² mediano foi R$ 3.917. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Castelo do Piaui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Castelo do Piaui (Itaquera, São Paulo) vale R$ 3.917 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 389.000. Isso é +6,5% em relação à mediana do distrito Itaquera (R$ 3.676/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Castelo do Piaui?
O valor mediano declarado foi de R$ 389.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Castelo do Piaui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Castelo do Piaui, 8 em ZM (zona mista), 5 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.915, contra R$ 3.363 nos demais (−13,3%).