Preço do m² na Rua Baltar
Quanto custa um imóvel na Rua Baltar? Um imóvel típico na Rua Baltar foi vendido por R$ 505.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 133 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 632.000. O m² mediano: R$ 4.176. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Baltar+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltar (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baltar, 99 | 3 | R$ 4.016 | 04/2025 |
| Rua Baltar, 143 | 3 | R$ 5.000 | 08/2023 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 199 mil a R$ 315 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 712 | 14 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Baltar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Baltar, 935 | 150 m² | R$ 610.000 | R$ 4.067 |
| 09/2026 | Rua Baltar, 1021 | 160 m² | R$ 700.000 | R$ 4.375 |
| 02/2026 | Rua Baltar, 932 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
| 12/2025 | Rua Baltar, 1129 | 250 m² | R$ 500.000 | R$ 2.000 |
| 11/2025 | Rua Baltar, 965 | 126 m² | R$ 300.000 | R$ 2.381 |
| 05/2025 | Rua Baltar, 133 | 336 m² | R$ 940.000 | R$ 2.798 |
| 04/2025 | Rua Baltar, 99 | 61 m² | R$ 390.000 | R$ 6.393 |
| 03/2025 | Rua Baltar, 842 | 111 m² | R$ 490.000 | R$ 4.414 |
| 01/2025 | Rua Baltar, 123 | 350 m² | R$ 740.000 | R$ 2.114 |
| 10/2024 | Rua Baltar, 852 | 110 m² | R$ 430.000 | R$ 3.909 |
| 09/2024 | Rua Baltar, 205 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 07/2024 | Rua Baltar, 231 | 221 m² | R$ 1.055.000 | R$ 4.774 |
| 05/2024 | Rua Baltar, 55 | 90 m² | R$ 534.000 | R$ 5.933 |
| 03/2024 | Rua Baltar, 1007 | 140 m² | R$ 355.000 | R$ 2.536 |
| 03/2024 | Rua Baltar, 1015 | 150 m² | R$ 355.000 | R$ 2.367 |
| 01/2024 | Rua Baltar, 638 | 119 m² | R$ 510.000 | R$ 4.286 |
| 09/2023 | Rua Baltar, 786 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 08/2023 | Rua Baltar, 143 | 102 m² | R$ 585.000 | R$ 5.735 |
| 07/2023 | Rua Baltar, 865 | 294 m² | R$ 600.000 | R$ 2.041 |
| 10/2022 | Rua Baltar, 709 | 98 m² | R$ 378.000 | R$ 3.857 |
Histórico do m² na Rua Baltar
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Baltar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.350 em 2006 para R$ 4.375 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.322.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 789 | R$ 2.350 |
| 2007 | 3 | R$ 952 | R$ 2.761 |
| 2008 | 4 | R$ 978 | R$ 2.670 |
| 2009 | 4 | R$ 1.158 | R$ 3.003 |
| 2010 | 2 | R$ 1.237 | R$ 3.065 |
| 2011 | 4 | R$ 1.207 | R$ 2.859 |
| 2012 | 3 | R$ 1.818 | R$ 3.984 |
| 2013 | 3 | R$ 1.333 | R$ 2.714 |
| 2014 | 2 | R$ 1.497 | R$ 2.885 |
| 2015 | 2 | R$ 1.618 | R$ 2.826 |
| 2016 | 1 | R$ 3.232 | R$ 5.302 |
| 2017 | 3 | R$ 2.692 | R$ 4.245 |
| 2018 | 2 | R$ 3.588 | R$ 5.422 |
| 2019 | 3 | R$ 4.016 | R$ 5.970 |
| 2020 | 2 | R$ 1.611 | R$ 2.319 |
| 2021 | 4 | R$ 4.845 | R$ 6.322 |
| 2022 | 6 | R$ 3.703 | R$ 4.431 |
| 2023 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.743 |
| 2024 | 7 | R$ 4.286 | R$ 4.849 |
| 2025 | 6 | R$ 2.589 | R$ 2.717 |
| 2026* | 3 | R$ 4.375 | R$ 4.375 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Baltar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 29 prédios com vendas na Rua Baltar, o mais antigo é o nº 749, de 1945, e o mais novo é o nº 779, de 2020. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.707, contra R$ 3.909 nos mais antigos (+20,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Baltar: São Caetano (CPTM), a 600 m do nº 1129. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 29 prédios com vendas na Rua Baltar, 27 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Baltar?
Um imóvel típico na Rua Baltar foi vendido por R$ 505.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 133 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 632.000. O m² mediano foi R$ 4.176. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Baltar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltar (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 505.000. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baltar?
O valor mediano declarado foi de R$ 505.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Baltar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 29 prédios com vendas na Rua Baltar, 27 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).