Preço do m² na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao? Um imóvel típico na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao foi vendido por R$ 700.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 144 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 425.000 e R$ 2.028.000. O m² mediano: R$ 5.120. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 105 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 43: R$ 700.000 por 135 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.120 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao, 43 | 19 | R$ 5.060 | 08/2026 |
| Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao, 102 | 8 | R$ 6.355 | 06/2026 |
| Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao, 79 | 5 | R$ 3.472 | 01/2026 |
| Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao, 161 | 3 | R$ 4.864 | 04/2023 |
Últimas vendas na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao
Histórico do m² na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.765 em 2006 para R$ 5.578 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.310.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.262 | R$ 3.765 |
| 2021 | 12 | R$ 4.842 | R$ 6.310 |
| 2022 | 6 | R$ 5.057 | R$ 6.086 |
| 2023 | 6 | R$ 5.064 | R$ 5.818 |
| 2024 | 6 | R$ 5.395 | R$ 5.960 |
| 2025 | 7 | R$ 5.120 | R$ 5.375 |
| 2026* | 4 | R$ 5.454 | R$ 5.578 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao, o mais antigo é o nº 79, de 1976, e o mais novo é o nº 166, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao: Campo Belo (metrô), a 300 m do nº 102. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.864, contra R$ 5.801 nos demais (−16,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao?
Um imóvel típico na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao foi vendido por R$ 700.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 144 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 425.000 e R$ 2.028.000. O m² mediano foi R$ 5.120. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 105 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 43: R$ 700.000 por 135 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.120 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é −22,4% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 144 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Alvaro Luis R. de Assumpcao, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.864, contra R$ 5.801 nos demais (−16,2%).