Preço do m² na Avenida Santos Dumont
Quanto custa um imóvel na Avenida Santos Dumont? Um imóvel típico na Avenida Santos Dumont foi vendido por R$ 295.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 63 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 313.000. O m² mediano: R$ 4.603. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Santos Dumont+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Santos Dumont? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Santos Dumont pagou cerca de R$ 8.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 293: R$ 320.000 por 65 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Santos Dumont (Santana, São Paulo) vale R$ 4.603 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Santos Dumont, 1350 | 38 | R$ 4.143 | 07/2026 |
| Avenida Santos Dumont, 293 | 7 | R$ 4.000 | 07/2026 |
| Avenida Santos Dumont, 157 | 4 | R$ 2.622 | 10/2023 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 315 mil a R$ 609 mil
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços: em Bom Retiro · em Santana
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Santos Dumont
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Santos Dumont, 293 | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 4.923 |
| 07/2026 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 295.000 | R$ 4.683 |
| 05/2026 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 01/2026 | Avenida Santos Dumont, 614 | 540 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.222 |
| 11/2025 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 330.000 | R$ 5.238 |
| 09/2025 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 280.000 | R$ 4.444 |
| 08/2025 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 313.150 | R$ 4.971 |
| 07/2025 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 02/2025 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 262.000 | R$ 4.159 |
| 01/2025 | Avenida Santos Dumont, 293 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
| 09/2024 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 290.000 | R$ 4.603 |
| 08/2024 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 4.921 |
| 05/2024 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 10/2023 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 310.000 | R$ 4.921 |
| 10/2023 | Avenida Santos Dumont, 157 | 75 m² | R$ 290.000 | R$ 3.867 |
| 10/2023 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 300.000 | R$ 4.762 |
| 07/2023 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 315.000 | R$ 5.000 |
| 07/2023 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 302.171 | R$ 4.796 |
| 05/2023 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 03/2023 | Avenida Santos Dumont, 1350 | 63 m² | R$ 320.000 | R$ 5.079 |
Histórico do m² na Avenida Santos Dumont
Desde 2006, foram 125 vendas residenciais na Avenida Santos Dumont. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.632 em 2006 para R$ 4.272 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.306.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 877 | R$ 2.632 |
| 2007 | 4 | R$ 744 | R$ 2.172 |
| 2008 | 16 | R$ 1.122 | R$ 3.061 |
| 2009 | 4 | R$ 1.152 | R$ 3.023 |
| 2010 | 10 | R$ 1.531 | R$ 3.755 |
| 2011 | 10 | R$ 1.054 | R$ 2.411 |
| 2012 | 4 | R$ 1.240 | R$ 2.689 |
| 2013 | 5 | R$ 2.254 | R$ 4.612 |
| 2014 | 2 | R$ 3.736 | R$ 7.306 |
| 2015 | 3 | R$ 3.175 | R$ 5.713 |
| 2016 | 3 | R$ 3.444 | R$ 5.567 |
| 2017 | 7 | R$ 3.583 | R$ 5.674 |
| 2018 | 3 | R$ 3.492 | R$ 5.342 |
| 2019 | 5 | R$ 3.631 | R$ 5.350 |
| 2020 | 6 | R$ 3.651 | R$ 5.161 |
| 2021 | 7 | R$ 4.048 | R$ 5.325 |
| 2022 | 9 | R$ 4.048 | R$ 4.857 |
| 2023 | 10 | R$ 4.762 | R$ 5.496 |
| 2024 | 3 | R$ 4.603 | R$ 5.063 |
| 2025 | 6 | R$ 4.603 | R$ 4.823 |
| 2026* | 4 | R$ 4.246 | R$ 4.272 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santana | 10 | R$ 4.643 |
| Bom Retiro | 3 | R$ 4.000 |
Todos os prédios da Avenida Santos Dumont com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Santos Dumont, o mais antigo é o nº 614, de 1934, e o mais novo é o nº 1350, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Santos Dumont: Armênia (metrô), a 250 m do nº 293; Portuguesa-tietê (metrô), a 400 m do nº 1350. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida Santos Dumont, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Santos Dumont?
Um imóvel típico na Avenida Santos Dumont foi vendido por R$ 295.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 63 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 313.000. O m² mediano foi R$ 4.603. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Santos Dumont?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Santos Dumont pagou cerca de R$ 8.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 34 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 293: R$ 320.000 por 65 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Santos Dumont com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Santos Dumont (Santana, São Paulo) vale R$ 4.603 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 50 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Santos Dumont?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 63 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Santos Dumont?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida Santos Dumont, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.